🏢 Appartement T2 avec cave, box fermé & vue dégagée – 5ᵉ étage avec ascenseur – Avenue Gallieni – Bondy (93)

🏢 T2 avec box & cave sur l’avenue Gallieni à Bondy (93)
📍 Avenue Gallieni – Bondy – Côté boulevard
✨ Une aubaine sur une avenue déjà très prisée de Bondy ! ✨

Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien, bien entretenu de 6 étages, ce T2 de 41,35 m² vous offre luminosité, vue dégagée tout en étant à deux pas de toutes les commodités.
C’est un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande 📈

🔑 Ce que vous allez aimer :

Un séjour lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis oppressant

Une chambre calme et confortable

Une salle d’eau fonctionnelle

Toilettes séparées pour un confort optimal

Une cave pratique pour le stockage

Et surtout… un box fermé sécurisé, rare dans le secteur ! 🚘

🛠️ Atouts clés :
✅ Appartement propre et entretenu – aucun gros travaux à prévoir
✅ Bon rendement locatif estimé à environ 6 % brut
✅ Locataires en place depuis plusieurs années, sérieux et stables
✅ Copropriété calme et bien gérée
✅ Et si les locataires décidaient un jour de partir, la forte demande dans le secteur assure une relocation rapide 🏠

🌍 Un emplacement stratégique, vivant & accessible :

📌 Situé sur l’avenue Gallieni, un axe majeur de Bondy, côté boulevard
🛍️ Proximité immédiate de commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarchés...
🛋️ Entouré de magasins d’ameublement et d’équipement pour la maison, animalerie, etc.
🚆 Très bien desservi : RER E, bus et future gare du Grand Paris Express à proximité
🛣️ Accès rapide aux autoroutes A3, A86, N3
🏥 À quelques minutes de l’Hôpital Jean Verdier
🏫 Crèches, écoles, collèges, lycées accessibles à pied – parfait pour une vie de quartier complète

➡️ Un quartier vivant, fréquenté et rassurant, idéal pour un investissement locatif serein 🔐

✨ Et ce n’est pas tout… Un autre appartement est également à vendre dans le même immeuble !
👉 Possibilité d’acquérir les deux biens ensemble pour un projet immobilier solide et évolutif 📦🤝

📞 Envie d’en savoir plus ? Je suis à votre écoute pour en discuter !
Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) 06 52 10 97 22 (réf. 584151 )