Appartement en viager occupé 3 pièces 70 m2 - ANNECY (74)
110 000€
Localisation : ANNECY, 74000
3 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
70 m²
Vente en Viager Occupé – 2 têtes
Homme 74 ans – Femme 73 ans
Valeur vénale : 370 000 €
Bouquet : 110 000 €
Rente viagère : 316 €/mois
📍 Annecy – Quartier de la Plaine
Je vous propose, dans un secteur recherché d’Annecy, un appartement 3 pièces de 70,40 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, exposé sud-ouest et bénéficiant d’un environnement calme.
🔑 Caractéristiques du bien :
Cuisine séparée et équipée de 9 m²
Séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les espaces verts
2 chambres dont une avec accès balcon
Salle d’eau + WC séparés
Loggia
Cave de 6,13 m² incluse
Copropriété entretenue et sécurisée, avec parking collectif fermé par barrière
Menuiseries PVC triple vitrage
🌟 Atouts supplémentaires :
Situation idéale : commerces, écoles, bus et activités sportives à proximité
À moins de 2 km du lac d’Annecy et de la vieille ville
Bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et recherché
Fort potentiel locatif à terme
En cas d’abandon anticipé du droit d’usage et d’habitation, la rente sera majorée de 50%.
Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale intéressante, que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, ou pour un particulier qui souhaite préparer son avenir ou celui de ses enfants.
Le principe du viager occupé:
- Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie.
- L’acquéreur verse un bouquet à l’achat puis une rente mensuelle viagère, indexée chaque année sur l’indice INSEE.
- Les charges courantes et l’assurance de l’immeuble restent à la charge du vendeur, tandis que l’acquéreur prend en charge les gros travaux et l’impôt foncier.
- En cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée selon un barème prévu, et l'acquéreur dispose du bien.
- L’acte notarié garantit l’opération grâce à une hypothèque de premier rang et au privilège vendeur.
👉 Ce type d’investissement permet d’acquérir un bien immobilier avec un effort d’épargne limité et de préparer un patrimoine dans des conditions sécurisées.
Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 590758 )
Homme 74 ans – Femme 73 ans
Valeur vénale : 370 000 €
Bouquet : 110 000 €
Rente viagère : 316 €/mois
📍 Annecy – Quartier de la Plaine
Je vous propose, dans un secteur recherché d’Annecy, un appartement 3 pièces de 70,40 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, exposé sud-ouest et bénéficiant d’un environnement calme.
🔑 Caractéristiques du bien :
Cuisine séparée et équipée de 9 m²
Séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les espaces verts
2 chambres dont une avec accès balcon
Salle d’eau + WC séparés
Loggia
Cave de 6,13 m² incluse
Copropriété entretenue et sécurisée, avec parking collectif fermé par barrière
Menuiseries PVC triple vitrage
🌟 Atouts supplémentaires :
Situation idéale : commerces, écoles, bus et activités sportives à proximité
À moins de 2 km du lac d’Annecy et de la vieille ville
Bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et recherché
Fort potentiel locatif à terme
En cas d’abandon anticipé du droit d’usage et d’habitation, la rente sera majorée de 50%.
Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale intéressante, que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, ou pour un particulier qui souhaite préparer son avenir ou celui de ses enfants.
Le principe du viager occupé:
- Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie.
- L’acquéreur verse un bouquet à l’achat puis une rente mensuelle viagère, indexée chaque année sur l’indice INSEE.
- Les charges courantes et l’assurance de l’immeuble restent à la charge du vendeur, tandis que l’acquéreur prend en charge les gros travaux et l’impôt foncier.
- En cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée selon un barème prévu, et l'acquéreur dispose du bien.
- L’acte notarié garantit l’opération grâce à une hypothèque de premier rang et au privilège vendeur.
👉 Ce type d’investissement permet d’acquérir un bien immobilier avec un effort d’épargne limité et de préparer un patrimoine dans des conditions sécurisées.
Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 590758 )
Prix de vente avec honoraires : 110 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
