Appartement 4 pièces 87 m2 - ANNECY (74)

🏡 EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET GRENIER – CENTRE-VILLE D’ANNECY

💎 À deux pas du centre commercial Courier, de la gare et des commodités

📐 86,43 m² parfaitement agencés | 🛏 3 chambres | 🚗 Garage en option | ☀ Balcon plein sud | 🔥 Chauffage au sol électrique

Situé au 1er étage d’une copropriété à taille humaine, cet appartement entièrement rénové séduit par son équilibre entre volumes, lumière et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie spacieuse de 40 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec élégance – le tout prolongé par un balcon orienté plein sud, baigné de lumière naturelle toute la journée et une loggia.

👉 Côté nuit, trois chambres agréables dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains moderne avec meuble double vasque et baignoire et des WC suspendus séparés.

Vous aimerez :
✔ La localisation idéale en plein cœur d’Annecy
✔ Le calme préservé malgré la vie citadine
✔ La rénovation de qualité, clé en main, le chauffage au sol électrique
✔ Le balcon, la cave et le grenier inclus
✔ La possibilité d’acquérir un garage, un vrai luxe en centre-ville !

🎯 Ce bien rare conviendra autant à une famille à la recherche d’un cadre pratique et vivant, qu’à un investisseur souhaitant valoriser un emplacement central recherché.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 584247 )