Rennes – Boulevard Léon Bourgeois - Appartement 3/4 chambres lumineux avec balcons, garage et cave, Verdure et commodités à proximité
329 072€
Localisation : RENNES, 35000
5 rooms
4 bedrooms
1 bathroom(s)
108 m²
Description of the property : Apartment 5 rooms for sale in RENNES
Vous recherchez un grand appartement familial à Rennes, avec de beaux volumes, plusieurs chambres, des extérieurs et un garage ? Cet appartement de 108 m², situé au 1er étage d’une résidence entretenue avec gardien, réunit de nombreux atouts.
✨ Un appartement traversant et modulable
L’appartement est traversant et bénéficie d’une exposition Sud-Est côté séjour.
L’entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon.
Attenante au séjour, la quatrième chambre est sépa... Show more
✨ Un appartement traversant et modulable
L’appartement est traversant et bénéficie d’une exposition Sud-Est côté séjour.
L’entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon.
Attenante au séjour, la quatrième chambre est sépa... Show more
Vous recherchez un grand appartement familial à Rennes, avec de beaux volumes, plusieurs chambres, des extérieurs et un garage ? Cet appartement de 108 m², situé au 1er étage d’une résidence entretenue avec gardien, réunit de nombreux atouts.
✨ Un appartement traversant et modulable
L’appartement est traversant et bénéficie d’une exposition Sud-Est côté séjour.
L’entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon.
Attenante au séjour, la quatrième chambre est séparée par des portes coulissantes. Elle peut être entièrement fermée pour constituer une vraie chambre, ouverte pour agrandir la pièce de vie ou utilisée comme bureau ou salle de jeux selon les besoins.
Lorsque cet espace est ouvert, la pièce de vie atteint environ 35 m².
🍽️ Une cuisine avec balcon
La cuisine aménagée se situe de l’autre côté de l’appartement et donne accès à un second balcon, qui dessert également une chambre.
🛏️ Quatre chambres et un bel espace parental
L’appartement dispose de quatre chambres.
La plus grande bénéficie d’un dressing attenant, formant un véritable espace parental confortable et bien organisé.
Une salle de bain récente, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l’ensemble.
🌿 Deux balcons et le square au pied de la résidence
L’appartement profite de deux extérieurs, d’une double exposition et d’une vue dégagée côté square.
Le square Léon Bourgeois se trouve directement au pied de la résidence : un vrai plus pour une famille et pour les enfants au quotidien.
🏢 Une copropriété entretenue
La résidence dispose d’un gardien, d’espaces verts et d’un local vélo.
Elle est également équipée d’un ascenseur ; quelques marches restent toutefois à franchir pour accéder au logement.
Le ravalement de la résidence et les garde-corps ont été refaits en 2024 et sont déjà payés.
Le chauffage est collectif, avec chaudière de 2010 et robinets thermostatiques récents. Les charges comprennent notamment le chauffage et l’eau froide.
🌱 DPE C – GES C
🚗 Garage et cave
Un garage fermé et une cave complètent ce bien.
📍 Un secteur pratique au quotidien
Le secteur Léon Bourgeois / Francisco-Ferrer bénéficie de commerces, écoles, collège, bibliothèque et transports à proximité.
Le centre-ville de Rennes, la gare et les principaux axes rennais sont rapidement accessibles.
Un appartement de 108 m² particulièrement adapté à une famille, avec quatre chambres, un espace parental avec dressing, deux balcons, un garage, une cave et une pièce de vie modulable.
📩 Dossier complet disponible sur demande.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 600924 )
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✨ Un appartement traversant et modulable
L’appartement est traversant et bénéficie d’une exposition Sud-Est côté séjour.
L’entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon.
Attenante au séjour, la quatrième chambre est séparée par des portes coulissantes. Elle peut être entièrement fermée pour constituer une vraie chambre, ouverte pour agrandir la pièce de vie ou utilisée comme bureau ou salle de jeux selon les besoins.
Lorsque cet espace est ouvert, la pièce de vie atteint environ 35 m².
🍽️ Une cuisine avec balcon
La cuisine aménagée se situe de l’autre côté de l’appartement et donne accès à un second balcon, qui dessert également une chambre.
🛏️ Quatre chambres et un bel espace parental
L’appartement dispose de quatre chambres.
La plus grande bénéficie d’un dressing attenant, formant un véritable espace parental confortable et bien organisé.
Une salle de bain récente, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l’ensemble.
🌿 Deux balcons et le square au pied de la résidence
L’appartement profite de deux extérieurs, d’une double exposition et d’une vue dégagée côté square.
Le square Léon Bourgeois se trouve directement au pied de la résidence : un vrai plus pour une famille et pour les enfants au quotidien.
🏢 Une copropriété entretenue
La résidence dispose d’un gardien, d’espaces verts et d’un local vélo.
Elle est également équipée d’un ascenseur ; quelques marches restent toutefois à franchir pour accéder au logement.
Le ravalement de la résidence et les garde-corps ont été refaits en 2024 et sont déjà payés.
Le chauffage est collectif, avec chaudière de 2010 et robinets thermostatiques récents. Les charges comprennent notamment le chauffage et l’eau froide.
🌱 DPE C – GES C
🚗 Garage et cave
Un garage fermé et une cave complètent ce bien.
📍 Un secteur pratique au quotidien
Le secteur Léon Bourgeois / Francisco-Ferrer bénéficie de commerces, écoles, collège, bibliothèque et transports à proximité.
Le centre-ville de Rennes, la gare et les principaux axes rennais sont rapidement accessibles.
Un appartement de 108 m² particulièrement adapté à une famille, avec quatre chambres, un espace parental avec dressing, deux balcons, un garage, une cave et une pièce de vie modulable.
📩 Dossier complet disponible sur demande.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 600924 )
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Location of the property : Apartment 108 m2 for sale in RENNES
35000 RENNES
Sale price including fees : 329 072€
- Price excluding fees 314 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.8% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
