🏡 Appartement 4 pièces de 86 m² à Nilvange: beaux volumes et véritable potentiel à révéler

Et si votre prochain chez-vous vous offrait l’espace nécessaire pour imaginer un intérieur à votre image ?



Situé à Nilvange, cet appartement de 86,22 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d’aménagement. Installé au 1er étage d’un immeuble de caractère construit en 1914, il constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement spacieux, avec la possibilité de le personnaliser selon leurs envies.



Dès l’entrée, vous découvrirez un hall appréciable qui dessert les principales pièces de vie. Le salon de 18 m² et la salle à manger de 17,80 m² offrent ensemble près de 36 m² d’espace de réception.

Imaginez vos soirées conviviales, vos repas en famille ou un intérieur réaménagé pour répondre à vos habitudes de vie. Le salon permet même d’envisager la création d’une troisième chambre.



🍽️ UNE CUISINE SPACIEUSE ET LUMINEUSE



La cuisine de 16,60 m², lumineuse, carrelée et équipée, dispose d’un bel espace pour cuisiner et partager le quotidien.



🛏️ UN ESPACE NUIT MODULABLE



Côté nuit, deux chambres de 12 m² et 8,70 m² répondent à différents besoins : chambre parentale, chambre d’enfant, bureau ou espace dédié au télétravail. La première, exposée au sud et dotée de deux fenêtres, bénéficie d’une agréable ouverture sur l’extérieur.



Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC complète l’ensemble.



🚗 DES ANNEXES APPRÉCIABLES AU QUOTIDIEN



Le double vitrage, les menuiseries PVC et le chauffage au gaz par radiateurs participent au confort quotidien. Une cave apporte un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’un garage 15 m² constitue un véritable atout pour stationner votre véhicule ou entreposer du matériel, surtout pour la ville de Nilvange.



📍 UNE SITUATION PRATIQUE À NILVANGE



L’appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest et d’une vue sur le quartier du château et de la médiathèque. Les transports en commun sont accessibles à environ 50 mètres, et le centre-ville se situe à environ 1 km. Les principaux axes routiers sont également accessibles à proximité, tout comme les commerces et grandes surfaces.



✨ LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES



• Surface loi Carrez : 86,22 m²

• Nombre de pièces : 4

• Nombre de chambres : 2, avec possibilité d’envisager une troisième

• Étage : 1er sur 3

• Chauffage : gaz par radiateurs

• Menuiseries : PVC double vitrage

• Annexes : cave et garage

• Charges de copropriété : environ 94 €/mois, fonds de travaux compris à titre indicatif

• Taxe foncière :



Les travaux de rafraîchissement dans l'appartement pour remettre au goût du jour et des parties communes sont à prévoir. Des travaux de toiture ont déjà été financés par le propriétaire. L’appartement est libre de toute occupation et se présente dans un bon état général.



📞 ENVIE DE DÉCOUVRIR SON POTENTIEL ?



Imaginez les possibilités qu’offrent ces beaux volumes et projetez-vous dans un intérieur qui vous ressemble.



Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien à Nilvange et d’échanger avec vous sur votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (à titre indicatif (fonds de travaux compris)) : 1124€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 613559 )
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