MARSEILLE 12e – T3 TRAVERSANT, GRAND BALCON SUD ET GARAGE

Prendre son petit-déjeuner dehors, rejoindre les commerces à pied, retrouver un intérieur lumineux en fin de journée et stationner dans son garage : cet appartement rassemble des atouts qui font la différence au quotidien.



Avenue des Caillols, dans le secteur de La Fourragère et à proximité de Saint-Barnabé, découvrez ce T3 traversant de 67,64 m² Carrez. Situé au premier étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Villa Constance, construite en 2000, il bénéficie d’une double exposition nord-sud, d’un balcon couvert de 13,61 m² et d’un garage fermé en sous-sol.



Un séjour ouvert sur un extérieur généreux



Avec ses 22,81 m², le séjour offre une belle surface pour organiser un espace salon et une salle à manger. Sa forme régulière facilite l’ameublement, tandis que la baie vitrée prolonge la perspective vers le balcon et la végétation environnante.



Exposé au sud, le balcon de 13,61 m² permet d’envisager une table pour les repas et un coin détente. Sa profondeur et sa partie couverte en font un espace agréable à aménager selon vos envies : plantes, fauteuils, déjeuner du dimanche ou pause lecture.



La vue dégagée, avec la présence d’arbres dans l’environnement, participe au plaisir de profiter de cet extérieur.



Une cuisine indépendante avec accès au balcon



La cuisine de 8,73 m² possède sa propre ouverture sur le balcon. Un détail particulièrement appréciable pour apporter les plats à table et profiter des repas dehors.



Indépendante du séjour, elle permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. Elle pourra être modernisée et aménagée selon vos habitudes et vos goûts.



Deux chambres et un espace nuit distinct



L’organisation de l’appartement sépare les pièces de réception de l’espace nuit, distribué par un dégagement.



Les deux chambres mesurent 11,33 m² et 11,51 m² et disposent de placards. Chambre principale, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau : cette configuration accompagne différents projets de vie.



Une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants complètent cet espace. L’entrée et les rangements existants contribuent à une organisation pratique du logement.



L’appartement traversant bénéficie d’ouvertures sur deux façades opposées, favorisant le renouvellement naturel de l’air.



Un garage fermé et le confort de l’ascenseur



Le garage privatif de 14,43 m², situé en sous-sol, constitue un avantage concret pour stationner son véhicule à l’abri. La résidence dispose également de stationnements visiteurs pour recevoir plus facilement.



L’ascenseur facilite les déplacements du quotidien, notamment avec les courses ou une poussette.



Le logement est équipé de double vitrage, de volets extérieurs et d’un chauffage électrique individuel avec programmation pièce par pièce. Sa performance énergétique est classée C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A.



Des rafraîchissements et une modernisation de certains aménagements permettront de lui donner votre style.



La Fourragère : des repères utiles accessibles à pied



Cet emplacement permet d’organiser une partie du quotidien autour de trajets courts, entre transports, courses, établissements scolaires et espaces de détente.



Depuis la résidence, l’étude de proximité du dossier indique les temps de marche suivants :



Environ 1 minute pour rejoindre un arrêt du bus 9, qui dessert notamment le métro La Fourragère et Saint-Barnabé.



Environ 6 minutes pour Auchan Les Caillols, situé avenue des Caillols : pratique pour les courses régulières comme pour un achat de dernière minute.



Environ 10 minutes pour le métro M1 La Fourragère, permettant de rejoindre directement, sans changement de ligne, le Vieux-Port ou la gare Saint-Charles.



Environ 10 minutes pour le jardin de la Perrine, avenue des Borromées, avec une aire de jeux et des agrès : une possibilité de sortie à proximité pour petits et grands.



Environ 11 minutes pour le bureau de poste de La Fourragère.



Pour les déplacements en voiture, la proximité de la L2/A507 facilite les connexions avec les grands axes marseillais.



Ces durées sont des estimations. Elles varient selon l’itinéraire, l’allure de marche et les conditions d’accès.



Saint-Barnabé à proximité : le plaisir d’une vie de quartier



Habiter ici, c’est aussi pouvoir profiter de Saint-Barnabé et de son ambiance de village. Depuis La Fourragère, Saint-Barnabé se trouve à une station de métro sur la ligne M1 ; le bus 9 dessert également ce secteur.



Les commerces de la rue Montaigne et de Saint-Barnabé Village invitent à prendre le temps : acheter des produits frais, passer chez un commerçant de bouche, choisir un livre ou s’installer à une terrasse.



Primeur, fromagerie, traiteur, cafés, restaurants et boutiques composent une offre variée. Le marché du jeudi matin apporte un rendez-vous supplémentaire pour faire ses achats et profiter de l’animation du quartier.



Un environnement appréciable pour conjuguer la praticité des services et le plaisir de sortir près de chez soi.



Des établissements scolaires dans les environs



Le lycée privé L’Olivier–Robert Coffy est annoncé à environ 10 minutes à pied et le collège public Germaine Tillion à environ 12 minutes à pied dans l’étude de proximité.



Le groupe scolaire Rosière Figone se situe également dans les environs. Il fait l’objet d’un programme de réhabilitation et d’extension, avec une livraison prévisionnelle annoncée pour le troisième trimestre 2028. Les modalités d’accueil pendant les travaux et les trajets correspondants sont à vérifier auprès de la mairie.



La proximité d’un établissement ne préjuge pas de l’affectation scolaire ni des conditions d’admission.



Pourquoi choisir de vivre dans cet appartement ?



Pour son équilibre entre espace intérieur, extérieur et emplacement.



Les deux chambres permettent de se projeter durablement : accueillir un enfant, recevoir ses proches ou disposer d’un bureau séparé. Le séjour et la cuisine donnent tous deux sur le balcon, ce qui place les repas dehors et les moments de détente au cœur de la vie de l’appartement.



Le garage fermé et l’ascenseur apportent un confort concret. Les commerces et le métro accessibles à pied permettent, selon vos habitudes, de laisser plus souvent la voiture au garage.



Enfin, les possibilités de personnalisation offrent l’occasion de créer un intérieur qui vous ressemble, en s’appuyant sur une distribution fonctionnelle et des atouts déjà présents : une double exposition, un extérieur au sud et une vue ouverte sur la verdure.



Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent profiter du 12e arrondissement, avec les ressources de la ville et les plaisirs d’une vie de quartier à proximité.



Informations pratiques



Surface privative Carrez : 67,64 m².

Séjour : 22,81 m².

Cuisine indépendante : 8,73 m².

Chambres : 11,33 m² et 11,51 m².

Entrée : 4,48 m².

Dégagement : 4,68 m².

Salle de bains : 2,96 m².

WC séparés : 1,14 m².

Balcon : 13,61 m², en complément de la surface Carrez.

Garage fermé : 14,43 m², en complément de la surface Carrez.



Premier étage avec ascenseur. Résidence sécurisée. Nombre de lots de la copropriété: 89, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617589 )
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