PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE – 2 HABITATIONS – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS (24) 467 000 € FAI
467 000€
Localisation : LA ROCHE CHALAIS, 24490
10 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
136 m²
Description of the property : House 10 rooms for sale in LA ROCHE CHALAIS
PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE CARACTÈRE – 2 HABITATIONS – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS (24)
🌿 Un véritable havre de paix pour vivre pleinement sa passion du cheval !
À quelques minutes du centre de La Roche-Chalais, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette superbe propriété équestre de caractère développée sur plus de 11 hectares de terrain, dont 8 hectares attenants.
Un domaine rare offrant de nombreuses possibilités : activité d'élevage, pension, valorisation, projet éq... Show more
🌿 Un véritable havre de paix pour vivre pleinement sa passion du cheval !
À quelques minutes du centre de La Roche-Chalais, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette superbe propriété équestre de caractère développée sur plus de 11 hectares de terrain, dont 8 hectares attenants.
Un domaine rare offrant de nombreuses possibilités : activité d'élevage, pension, valorisation, projet éq... Show more
PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE CARACTÈRE – 2 HABITATIONS – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS (24)
🌿 Un véritable havre de paix pour vivre pleinement sa passion du cheval !
À quelques minutes du centre de La Roche-Chalais, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette superbe propriété équestre de caractère développée sur plus de 11 hectares de terrain, dont 8 hectares attenants.
Un domaine rare offrant de nombreuses possibilités : activité d'élevage, pension, valorisation, projet équestre professionnel ou tout simplement une vie à la campagne au cœur de la nature.
La propriété se compose de deux habitations en pierre, dont un gîte indépendant meublé, de nombreuses dépendances, d'un étang paysagé et d'installations équestres fonctionnelles et sécurisées.
Un emplacement particulièrement intéressant, à proximité d'une clinique vétérinaire et d'un centre d'insémination.
📍 UN VILLAGE VIVANT AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Située à quelques minutes du centre de La Roche-Chalais, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien.
Vous trouverez dans le village :
- Supermarché,
- professionnels de santé
- , Écoles maternelles et primaires
- Collège
🚆 Une situation également bien desservie :
La gare SNCF de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais, située à quelques minutes, permet de rejoindre Bordeaux ou Angoulême grâce à la ligne TER.
🏡 MAISON PRINCIPALE EN PIERRE – 136 m²
Authentique et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon avec insert
- Séjour
- Cuisine équipée avec cheminée
- Cellier
- Une chambre
- Dressing
- Salle d'eau
- WC indépendant
À l'étage :
- Deux chambres
- Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire
Dépendances et annexes :
- Cave
- Atelier
- Garage
- Carport pouvant accueillir trois véhicules
- Toiture du garage récemment refaite (130 m²)
Confort et performance énergétique :
- Pompe à chaleur récente
- DPE : C
- GES : A
🏡 GÎTE INDÉPENDANT MEUBLÉ – 115 m²
Un véritable atout pour un projet touristique, familial ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Avec son jardin privatif, il dispose de :
Au rez-de-chaussée :
- Salon / séjour / cuisine
- WC indépendant
- Salle de bains avec douche
- Cellier
À l'étage :
- Mezzanine
- Trois chambres
- Grenier
En complément :
- Garages attenants
- Chauffage électrique
- Climatisation réversible
- DPE : D
- GES : B
🌸 UN ESPACE DÉTENTE PRIVILÉGIÉ
Pour profiter pleinement du cadre naturel :
- Cabanon en bois aménagé avec jacuzzi et douche
- Étang paysagé, véritable invitation à la détente
- Environnement calme et verdoyant
🐎 DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES ET FONCTIONNELLES
Un ensemble pensé pour le confort et la sécurité des chevaux, particulièrement adapté à une activité d'élevage.
Écurie :
- 6 boxes poulinières de 6 x 3 m
- Abreuvoirs automatiques
- Mangeoires
- Électricité
- Aire de pansage
- Douche
- Vidéosurveillance
Espaces extérieurs :
- 4 prés clôturés avec abreuvoirs automatiques
- 4 abris en libre-service avec râteliers à foin centraux
- Paddock stabilisé
- Zones de distribution du foin aménagées et stabilisées
Stockage et installations de travail :
- Hangar à foin de 10 x 5 m
- Silo
- Zone de stockage
- Carrière de 15 x 30 m, aménagée en rond d'Havrincourt
À environ 35 minutes de Libourne et 45 minutes d'Angoulême.
PRIX : 467 000 € FAI
🐴 EQUESTRIAN PROPERTY WITH TWO HOMES – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS, DORDOGNE (24)
🌿 A beautiful countryside retreat to enjoy life and pursue your passion for horses!
Just a few minutes from the centre of La Roche-Chalais, in a privileged natural setting, discover this charming equestrian estate extending over more than 11 hectares (approximately 27 acres), including 8 hectares of adjoining land.
A rare opportunity offering numerous possibilities: horse breeding, livery, equestrian training, a professional equestrian business or simply enjoying a peaceful country lifestyle surrounded by nature.
The property comprises two traditional stone houses, including an independent furnished holiday cottage, several outbuildings, a landscaped pond and well-equipped, secure equestrian facilities.
Ideally located close to an equine veterinary clinic and an artificial insemination centre.
📍 LOCAL AMENITIES WITHIN EASY REACH
Situated just minutes from La Roche-Chalais village centre, the property offers peaceful country living while remaining close to everyday amenities.
The village offers:
- Supermarket
- Healthcare professionals
- Nursery and primary schools
- Secondary school
🚆 Convenient transport links
Saint-Aigulin – La Roche-Chalais railway station is just a few minutes away, with TER regional train services connecting to Bordeaux and Angoulême.
🏡 MAIN STONE HOUSE – 136 m²
A charming and characterful home offering generous living spaces and comfortable accommodation.
Ground floor:
- Entrance hall
- Living room with wood-burning stove
- Second sitting/dining room
- Fully equipped kitchen with fireplace
- Utility room
- One bedroom
- Dressing room
- Shower room
- Separate WC
First floor:
- Two bedrooms
- Convertible attic space offering further potential
Outbuildings and additional features:
- Cellar
- Workshop
- Garage
- Covered parking for three vehicles
- Recently replaced garage roof (130 m²)
Heating and energy performance:
- Recently installed heat pump
- Energy rating: C
- Greenhouse gas rating: A
🏡 INDEPENDENT FURNISHED GUEST COTTAGE – 115 m²
A fantastic opportunity for holiday rentals, family accommodation or additional rental income.
The cottage benefits from its own private garden and comprises:
Ground floor:
- Open-plan living room, dining area and kitchen
- Separate WC
- Bathroom with shower
- Utility room
First floor:
- Mezzanine
- Three bedrooms
- Attic
Additional features:
- Attached garages
- Electric heating
- Reversible air conditioning
- Energy rating: D
- Greenhouse gas rating: B
🌸 A PRIVATE RELAXATION AREA
Enjoy the peaceful surroundings with:
- Wooden cabin fitted with a jacuzzi and shower
- Beautifully landscaped pond, ideal for relaxing
- Peaceful, green and unspoilt surroundings
🐎 FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL EQUESTRIAN FACILITIES
Designed with the comfort and safety of horses in mind, the facilities are particularly suitable for horse breeding.
Stables:
- 6 broodmare boxes measuring 6 x 3 metres
- Automatic water drinkers
- Feeders
- Electricity
- Grooming area
- Horse shower
- Video surveillance
Outdoor facilities:
- 4 fenced paddocks with automatic water drinkers
- 4 self-service shelters with central hay feeders
- Stabilised paddock area
- Stabilised hay-feeding areas
Storage and training facilities:
- Hay barn measuring 10 x 5 metres
- Silo
- Storage area
- 15 x 30 metre arena, arranged as a round pen (Havrincourt-style)
📍 LOCATION
Approximately:
- 35 minutes from Libourne
- 45 minutes from Angoulême
A peaceful rural setting with village amenities and railway connections nearby.
ASKING PRICE: €467,000 (including agency fees)
🐴 A wonderful opportunity to acquire a characterful equestrian estate with two homes, extensive land and excellent facilities.
Ideal for horse enthusiasts, breeders, equestrian professionals or anyone looking for a beautiful countryside lifestyle with additional accommodation and business potential. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 618968 )
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🌿 Un véritable havre de paix pour vivre pleinement sa passion du cheval !
À quelques minutes du centre de La Roche-Chalais, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette superbe propriété équestre de caractère développée sur plus de 11 hectares de terrain, dont 8 hectares attenants.
Un domaine rare offrant de nombreuses possibilités : activité d'élevage, pension, valorisation, projet équestre professionnel ou tout simplement une vie à la campagne au cœur de la nature.
La propriété se compose de deux habitations en pierre, dont un gîte indépendant meublé, de nombreuses dépendances, d'un étang paysagé et d'installations équestres fonctionnelles et sécurisées.
Un emplacement particulièrement intéressant, à proximité d'une clinique vétérinaire et d'un centre d'insémination.
📍 UN VILLAGE VIVANT AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Située à quelques minutes du centre de La Roche-Chalais, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien.
Vous trouverez dans le village :
- Supermarché,
- professionnels de santé
- , Écoles maternelles et primaires
- Collège
🚆 Une situation également bien desservie :
La gare SNCF de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais, située à quelques minutes, permet de rejoindre Bordeaux ou Angoulême grâce à la ligne TER.
🏡 MAISON PRINCIPALE EN PIERRE – 136 m²
Authentique et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon avec insert
- Séjour
- Cuisine équipée avec cheminée
- Cellier
- Une chambre
- Dressing
- Salle d'eau
- WC indépendant
À l'étage :
- Deux chambres
- Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire
Dépendances et annexes :
- Cave
- Atelier
- Garage
- Carport pouvant accueillir trois véhicules
- Toiture du garage récemment refaite (130 m²)
Confort et performance énergétique :
- Pompe à chaleur récente
- DPE : C
- GES : A
🏡 GÎTE INDÉPENDANT MEUBLÉ – 115 m²
Un véritable atout pour un projet touristique, familial ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Avec son jardin privatif, il dispose de :
Au rez-de-chaussée :
- Salon / séjour / cuisine
- WC indépendant
- Salle de bains avec douche
- Cellier
À l'étage :
- Mezzanine
- Trois chambres
- Grenier
En complément :
- Garages attenants
- Chauffage électrique
- Climatisation réversible
- DPE : D
- GES : B
🌸 UN ESPACE DÉTENTE PRIVILÉGIÉ
Pour profiter pleinement du cadre naturel :
- Cabanon en bois aménagé avec jacuzzi et douche
- Étang paysagé, véritable invitation à la détente
- Environnement calme et verdoyant
🐎 DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES ET FONCTIONNELLES
Un ensemble pensé pour le confort et la sécurité des chevaux, particulièrement adapté à une activité d'élevage.
Écurie :
- 6 boxes poulinières de 6 x 3 m
- Abreuvoirs automatiques
- Mangeoires
- Électricité
- Aire de pansage
- Douche
- Vidéosurveillance
Espaces extérieurs :
- 4 prés clôturés avec abreuvoirs automatiques
- 4 abris en libre-service avec râteliers à foin centraux
- Paddock stabilisé
- Zones de distribution du foin aménagées et stabilisées
Stockage et installations de travail :
- Hangar à foin de 10 x 5 m
- Silo
- Zone de stockage
- Carrière de 15 x 30 m, aménagée en rond d'Havrincourt
À environ 35 minutes de Libourne et 45 minutes d'Angoulême.
PRIX : 467 000 € FAI
🐴 EQUESTRIAN PROPERTY WITH TWO HOMES – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS, DORDOGNE (24)
🌿 A beautiful countryside retreat to enjoy life and pursue your passion for horses!
Just a few minutes from the centre of La Roche-Chalais, in a privileged natural setting, discover this charming equestrian estate extending over more than 11 hectares (approximately 27 acres), including 8 hectares of adjoining land.
A rare opportunity offering numerous possibilities: horse breeding, livery, equestrian training, a professional equestrian business or simply enjoying a peaceful country lifestyle surrounded by nature.
The property comprises two traditional stone houses, including an independent furnished holiday cottage, several outbuildings, a landscaped pond and well-equipped, secure equestrian facilities.
Ideally located close to an equine veterinary clinic and an artificial insemination centre.
📍 LOCAL AMENITIES WITHIN EASY REACH
Situated just minutes from La Roche-Chalais village centre, the property offers peaceful country living while remaining close to everyday amenities.
The village offers:
- Supermarket
- Healthcare professionals
- Nursery and primary schools
- Secondary school
🚆 Convenient transport links
Saint-Aigulin – La Roche-Chalais railway station is just a few minutes away, with TER regional train services connecting to Bordeaux and Angoulême.
🏡 MAIN STONE HOUSE – 136 m²
A charming and characterful home offering generous living spaces and comfortable accommodation.
Ground floor:
- Entrance hall
- Living room with wood-burning stove
- Second sitting/dining room
- Fully equipped kitchen with fireplace
- Utility room
- One bedroom
- Dressing room
- Shower room
- Separate WC
First floor:
- Two bedrooms
- Convertible attic space offering further potential
Outbuildings and additional features:
- Cellar
- Workshop
- Garage
- Covered parking for three vehicles
- Recently replaced garage roof (130 m²)
Heating and energy performance:
- Recently installed heat pump
- Energy rating: C
- Greenhouse gas rating: A
🏡 INDEPENDENT FURNISHED GUEST COTTAGE – 115 m²
A fantastic opportunity for holiday rentals, family accommodation or additional rental income.
The cottage benefits from its own private garden and comprises:
Ground floor:
- Open-plan living room, dining area and kitchen
- Separate WC
- Bathroom with shower
- Utility room
First floor:
- Mezzanine
- Three bedrooms
- Attic
Additional features:
- Attached garages
- Electric heating
- Reversible air conditioning
- Energy rating: D
- Greenhouse gas rating: B
🌸 A PRIVATE RELAXATION AREA
Enjoy the peaceful surroundings with:
- Wooden cabin fitted with a jacuzzi and shower
- Beautifully landscaped pond, ideal for relaxing
- Peaceful, green and unspoilt surroundings
🐎 FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL EQUESTRIAN FACILITIES
Designed with the comfort and safety of horses in mind, the facilities are particularly suitable for horse breeding.
Stables:
- 6 broodmare boxes measuring 6 x 3 metres
- Automatic water drinkers
- Feeders
- Electricity
- Grooming area
- Horse shower
- Video surveillance
Outdoor facilities:
- 4 fenced paddocks with automatic water drinkers
- 4 self-service shelters with central hay feeders
- Stabilised paddock area
- Stabilised hay-feeding areas
Storage and training facilities:
- Hay barn measuring 10 x 5 metres
- Silo
- Storage area
- 15 x 30 metre arena, arranged as a round pen (Havrincourt-style)
📍 LOCATION
Approximately:
- 35 minutes from Libourne
- 45 minutes from Angoulême
A peaceful rural setting with village amenities and railway connections nearby.
ASKING PRICE: €467,000 (including agency fees)
🐴 A wonderful opportunity to acquire a characterful equestrian estate with two homes, extensive land and excellent facilities.
Ideal for horse enthusiasts, breeders, equestrian professionals or anyone looking for a beautiful countryside lifestyle with additional accommodation and business potential. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 618968 )
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24490 LA ROCHE CHALAIS
Sale price : 467 000€
- Fees payable by the seller
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
