LA BOISSIERE DES LANDES (85) - AU CALME -ADORABLE VILLA PLAIN PIED 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN CLOS
208 900€
Localisation : LA BOISSIERE DES LANDES, 85430
4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
85 m²
Description of the property : House 4 rooms for sale in LA BOISSIERE DES LANDES
LA BOISSIÈRE-DES-LANDES (85430) – AU CALME ABSOLU - FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR cette maison de plain-pied avec trois chambres, un garage attenant et communicant, ainsi qu'une excellente performance énergétique, à proximité de La Roche-sur-Yon et de ses nombreuses commodités.
Découvrez cette maison traditionnelle construite en 2002, offrant 85 m² habitables sur u... Show more
Découvrez cette maison traditionnelle construite en 2002, offrant 85 m² habitables sur u... Show more
LA BOISSIÈRE-DES-LANDES (85430) – AU CALME ABSOLU - FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR cette maison de plain-pied avec trois chambres, un garage attenant et communicant, ainsi qu'une excellente performance énergétique, à proximité de La Roche-sur-Yon et de ses nombreuses commodités.
Découvrez cette maison traditionnelle construite en 2002, offrant 85 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 384 m², située à La Boissière-des-Landes, en Vendée.
UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE ET LUMINEUSE
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de dégagement de 3,85 m² desservant une agréable pièce de vie traversante d'environ 35 m², réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.
UN ESPACE NUIT COMPRENANT TROIS CHAMBRES
Un couloir de 4.05 m² avec placard distribue harmonieusement la partie nuit et ses trois chambres :
- Une chambre de 11,40 m² avec placard, côté jardin.
- Une chambre de 11,25 m² avec placard, côté rue.
- Une chambre de 11,60 m², également tournée vers le jardin.
- La salle d'eau de 6,25 m² et un WC indépendant de 1,75 m².
Cette distribution permet de profiter d'un espace nuit distinct de la pièce de vie, avec trois chambres adaptées aux besoins d'une famille, au télétravail ou à l'aménagement d'une chambre d'amis.
UN GARAGE ATTENANT ET COMMUNICANT DE 29 M²
Véritable atout au quotidien, le garage de 29 m² est directement attenant à la maison et communicant avec celle-ci.
DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS
Cette maison traditionnelle bénéficie d'équipements appréciables pour conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques :
- Pompe à chaleur pour le chauffage.
- Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Volets en PVC.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Maison fibrée pour bénéficier d'une connexion Internet à très haut débit
- Diagnostic de performance énergétique : DPE classé B. Émissions de gaz à effet de serre : GES classé A.
La classification énergétique B et climatique A constitue un véritable argument pour les acquéreurs attentifs à la performance de leur futur logement et à la maîtrise de leur consommation énergétique.
UN JARDIN CLOS ET UN CADRE DE VIE PRATIQUE
Implantée sur un terrain clos de 384 m², la propriété offre un extérieur facile à aménager et à entretenir. Vous pourrez y créer un espace de détente, installer un salon de jardin ou profiter des beaux jours en famille.
La Boissière-des-Landes séduit par son cadre de vie à taille humaine, dans un environnement vendéen qui permet de concilier tranquillité résidentielle et proximité des services de l'agglomération yonnaise.
La commune dispose notamment d'écoles, d'une boulangerie, de services de proximité, d'une agence postale communale et d'une médiathèque. Pour les courses plus importantes, les commerces, supermarchés, services médicaux et équipements de La Roche-sur-Yon sont facilement accessibles en voiture.
UNE SITUATION STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LA ROCHE-SUR-YON
Vous profitez d'un accès pratique aux zones commerciales de l'agglomération, notamment au secteur sud, ainsi qu'aux grandes enseignes, aux services, aux établissements scolaires et aux infrastructures de loisirs
MON AVIS D'EXPERT
Une maison de plain pied très agréable à vivre, lumineuse et fonctionnelle au CALME ABSOLU et AUX PORTES DE LA ROCHE SUR YON - 208 900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 617932 )
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Découvrez cette maison traditionnelle construite en 2002, offrant 85 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 384 m², située à La Boissière-des-Landes, en Vendée.
UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE ET LUMINEUSE
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de dégagement de 3,85 m² desservant une agréable pièce de vie traversante d'environ 35 m², réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.
UN ESPACE NUIT COMPRENANT TROIS CHAMBRES
Un couloir de 4.05 m² avec placard distribue harmonieusement la partie nuit et ses trois chambres :
- Une chambre de 11,40 m² avec placard, côté jardin.
- Une chambre de 11,25 m² avec placard, côté rue.
- Une chambre de 11,60 m², également tournée vers le jardin.
- La salle d'eau de 6,25 m² et un WC indépendant de 1,75 m².
Cette distribution permet de profiter d'un espace nuit distinct de la pièce de vie, avec trois chambres adaptées aux besoins d'une famille, au télétravail ou à l'aménagement d'une chambre d'amis.
UN GARAGE ATTENANT ET COMMUNICANT DE 29 M²
Véritable atout au quotidien, le garage de 29 m² est directement attenant à la maison et communicant avec celle-ci.
DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS
Cette maison traditionnelle bénéficie d'équipements appréciables pour conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques :
- Pompe à chaleur pour le chauffage.
- Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Volets en PVC.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Maison fibrée pour bénéficier d'une connexion Internet à très haut débit
- Diagnostic de performance énergétique : DPE classé B. Émissions de gaz à effet de serre : GES classé A.
La classification énergétique B et climatique A constitue un véritable argument pour les acquéreurs attentifs à la performance de leur futur logement et à la maîtrise de leur consommation énergétique.
UN JARDIN CLOS ET UN CADRE DE VIE PRATIQUE
Implantée sur un terrain clos de 384 m², la propriété offre un extérieur facile à aménager et à entretenir. Vous pourrez y créer un espace de détente, installer un salon de jardin ou profiter des beaux jours en famille.
La Boissière-des-Landes séduit par son cadre de vie à taille humaine, dans un environnement vendéen qui permet de concilier tranquillité résidentielle et proximité des services de l'agglomération yonnaise.
La commune dispose notamment d'écoles, d'une boulangerie, de services de proximité, d'une agence postale communale et d'une médiathèque. Pour les courses plus importantes, les commerces, supermarchés, services médicaux et équipements de La Roche-sur-Yon sont facilement accessibles en voiture.
UNE SITUATION STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LA ROCHE-SUR-YON
Vous profitez d'un accès pratique aux zones commerciales de l'agglomération, notamment au secteur sud, ainsi qu'aux grandes enseignes, aux services, aux établissements scolaires et aux infrastructures de loisirs
MON AVIS D'EXPERT
Une maison de plain pied très agréable à vivre, lumineuse et fonctionnelle au CALME ABSOLU et AUX PORTES DE LA ROCHE SUR YON - 208 900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 617932 )
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Location of the property : House 85 m2 for sale in LA BOISSIERE DES LANDES
85430 LA BOISSIERE DES LANDES
Sale price including fees : 208 900€
- Price excluding fees 200 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.45% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
