JUILLAC Ensemble immobilier - Maison - Gîte et restaurant

🌳🍁Amoureux de nature et porteurs de projets, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, niché dans un environnement particulièrement verdoyant et agréable et situé à l'entrée d'un village avec tous services et commerces.



Composé d'un MAISON cachée dans un écrin de verdure avec une magnifique vue et d'un bâtiment en pierres avec un GITE et un LOCAL PROFESSIONNEL , cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités!



📌 secteur Juillac , à 10 minutes d'Objat , dans un village avec tous commerces et services , maison médicale , pharmacie , boulangerie ...et supermarché à 5 minutes



UN ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, DANS UN CADRE VERDOYANT AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE !



L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants sur une parcelle totale de 3000 m2 et offrant une belle complémentarité:



🏠 une maison à ossature bois ( environ 90 m2 ) ,entièrement rénovée , telle une cabane perchée dans les arbres , chaleureuse et fonctionnelle , de plain-pied , cachée dans un écrin de verdure et offrant une magnifique vue . Elle s'ouvre sur le jardin et la piscine et se compose de :

✅ salon avec cuisine ouverte

✅ salle à manger

✅ 2 chambres ( possible 3 chambres )

✅ Une salle d'eau avec douche et baignoire

✅ wc séparés

✅ Une grande buanderie

💧 Piscine

🔥 Poêle à pelets

🪟 Double vitrage

👍 Isolation murs / planchers / combles



🏠 Le second bâtiment ( environ 100 m2 ), en pierre, également rénové , offre un tout autre potentiel.

Actuellement aménagé avec un gîte à l'étage et une grande salle en rez-de-chaussée avec cuisine professionnelle, aujourd'hui exploitée en restaurant, il ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement:



Poursuite d'une activité de restauration , extension de l'activité d'hébergement touristique en transformant la partie du bas également en gîte, ou encore installation d'un espace professionnel complètement indépendant de la partie habitation : les perspectives sont multiples et pourront s'adapter à vos envies et à votre projet.

Ce second bâtiment se compose de :

✅ RDC : salle de restaurant de plain pied ( 30 couverts ) , cuisine professionnelle équipée - terrasse - wc

✅ Etage : gîte indépendant composé d'une cuisine équipée , d'un salon , d'une chambre et d'un SDE avec WC



🚗🚗 2 parkings indépendants :

- Un Grand parking côté rue pour le gîte et le restaurant ( ou local professionnel )

- Un grand parking séparé côté maison



⚒️ Dépendance à usage d'atelier



👉Un ensemble immobilier singulier qui offre bien plus qu'une simple habitation : un véritable lieu de vie et d'activité , dans un environnement naturel privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 618958 )
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