Maison de village familiale – 215 m² habitables – 5 chambres – Cour – Cave – Jardin (38200)

A seulement quelques minutes de Vienne, située au cœur de la commune de Jardin, à 100 m des commerces, venez découvrir cette vaste maison familiale de village de 215 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par une cave d'environ 20 m2, et une cour de 35 m2.



Derrière sa façade traditionnelle, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet mêlant pierre, poutres apparentes et rénovation contemporaine, ainsi que par ses nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une grande famille ou un projet de vie multigénérationnel.



Le RDC, une pièce de vie spectaculaire de près de 86 m² :

Dès l'entrée, vous découvrez un remarquable espace de vie d'environ 85,8 m², composé d'un vaste séjour traversant et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Les murs en pierre apparente, les poutres bois et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à une cour extérieure intimiste.



Un premier étage pensé pour la vie familiale :

• Une suite parentale d'environ 16,5 m² avec salle d'eau privative et dressing.

• Une seconde chambre d'environ 16,7 m².

• Une salle de bains indépendante.

• Un WC séparé.

• Un vaste espace palier de plus de 25 m² pouvant accueillir bibliothèque, bureau, espace détente ou salle de jeux.

Cette configuration permet à chacun de bénéficier de son propre espace tout en conservant de belles zones communes.



Un deuxième étage aux multiples possibilités :

• Deux grandes chambres d'environ 18 m² et 22,7 m².

• Un bureau ou salle de jeux de 11,5 m².

• Un espace destiné à une future salle d'eau à terminer.

• Des volumes sous toiture offrant un réel potentiel d'évolution.

Cet étage constitue un espace idéal pour des adolescents, une activité professionnelle à domicile ou l'accueil de la famille et des amis.



Rappel des atouts de la maison :

• Plus de 215 m² habitables.

• Jusqu'à 5 chambres selon l'organisation retenue.

• Grande pièce de vie de près de 86 m².

• Suite parentale avec dressing et salle d'eau.

• Deux salles d'eau / bains existantes et un espace supplémentaire à finaliser.

• Cave d'environ 20 m².

• Cour de 35 m2.

• Double vitrage.

• Charme de l'ancien préservé : pierres apparentes, poutres, volumes atypiques.

• DPE : Classe D.



Un emplacement privilégié :

Implantée Route de Bérardier à Jardin, la maison profite d'un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie. La commune offre un cadre de vie recherché entre ville et campagne, avec un accès rapide :

• Aux écoles et services de proximité – 5 min en voiture

• Aux commerces du quotidien – 100 mètres

• À la gare et au centre-ville de Vienne – 8 min en voiture, 10 min en bus

• Aux principaux axes routiers vers Lyon, le Pays Viennois et l'Isère Rhodanienne.

Un grand parking est situé à 20 mètres de la maison.

Cette localisation permet de concilier confort familial, vie pratique et accès rapide aux bassins d'emploi environnants.



Plus de renseignements :

https://mairie-jardin.fr

https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr

https://www.lva-mobilite.fr

https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/prochains-departs/vienne-87722587

https://www.vienne-condrieu.com



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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 610364 )
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