70400 HERICOURT - MAISON 226 M² - 4/6 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS - GRENIER AMÉNAGEABLE

Votre agent OPTIMHOME vous propose cette spacieuse maison à rénover située au centre ville à Héricourt, offrant 226 m² de surface loi Carrez et 358 m² de surface au sol (soit 270 m² pondérés), répartis sur 3 niveaux.



La maison bénéficie de beaux volumes, de nombreuses dépendances, d’un garage indépendant et d’un jardin clos de 300 m² à l’abri des regards. Sa configuration permet d’envisager une grande maison familiale ou la création de 2 appartements.



🏠 Rez-de-chaussée :

- Entrée de 7 m²

- Cuisine de 14 m² (à rénover)

- Salle à manger de 22 m²

- Séjour de 16 m²

- Pièce supplémentaire de 17 m²

- Salle d’eau de 2 m²

- WC indépendant de 2 m²

- Véranda de 35 m²



Ce niveau nécessite des travaux de rénovation et offre un fort potentiel de transformation.

Il comprend également un atelier de 11 m², une cave de 14 m² et une cave à vins de 10 m².



🏠 1er étage :

- 2 chambres de 20 m² et 21 m²

- Salle à manger / salon de 35 m²

- Cuisine de 15 m² pouvant être ouverte sur salon / SAM

- Salle d’eau avec WC de 8 m²

- Dégagement de 11 m²



La présence d’une 2ème cuisine et d’un vaste espace de vie permet notamment d’envisager la création de 2 logements indépendants.



🏠 2ème étage :

- 2 chambres de 12 m²

- Grenier de 7 m² permettant d’agrandir la 3ème chambre

- Grenier de 14 m² permettant d’agrandir la 4ème chambre et d’envisager la création d’une salle d’eau

- Grenier de 42 m² offrant la possibilité de créer jusqu’à 2 chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente



🌿 Extérieurs :

Le jardin clos de 300 m², à l’abri des regards, offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Un garage indépendant 2 voitures complète le bien.



✨ Une propriété offrant un important potentiel de rénovation et d’aménagement, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un projet de division en 2 logements.



📍 Environnement :

La maison bénéficie d’un emplacement pratique à Héricourt :

- Transports en commun à 3 minutes à pied

- Lycée Louis Aragon à 3 minutes à pied

- École primaire et collège Saint-Joseph à 4 minutes à pied

- Norma et Lidl à 3 minutes en voiture

- Super U à 4 minutes

- Mairie à 2 minutes à pied

- La Poste à 3 minutes à pied

- Gare de Héricourt à 12 minutes à pied

- Gare TGV Belfort-Montbéliard à 16 minutes en voiture

- Accès A36 à 14 minutes



Avec ses grands volumes, ses 4 chambres existantes, ses combles aménageables, son jardin préservé et ses nombreuses possibilités d’évolution, cette maison constitue une belle opportunité pour créer un projet sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 617066 )
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