GRUFFY (74540) – MAISON FAMILIALE 174 M² AVEC VUE MONTAGNES, TERRASSE ET ESPACE INDÉPENDANT
499 000€
Localisation : GRUFFY, 74540
5 rooms
4 bedrooms
2 bathroom(s)
174 m²
Description of the property : House 5 rooms for sale in GRUFFY
GRUFFY (74540) – Villa individuelle de 174 m² habitables, 4 chambres, terrasse de 30 m² et terrain de 607 m². Garage avec fosse mécanique, carport et 6 stationnements extérieurs.
Dans un environnement champêtre, au calme et avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison traditionnelle de 174 m² habitables, soit environ 220 m² au sol, offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes.
Orientée plein sud, la maison profite d'une belle... Show more
Dans un environnement champêtre, au calme et avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison traditionnelle de 174 m² habitables, soit environ 220 m² au sol, offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes.
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GRUFFY (74540) – Villa individuelle de 174 m² habitables, 4 chambres, terrasse de 30 m² et terrain de 607 m². Garage avec fosse mécanique, carport et 6 stationnements extérieurs.
Dans un environnement champêtre, au calme et avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison traditionnelle de 174 m² habitables, soit environ 220 m² au sol, offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes.
Orientée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa grande terrasse avec vue sur les montagnes constitue un véritable prolongement de la maison : un espace privilégié pour déjeuner en famille, partager un apéritif entre amis ou simplement profiter du calme et du panorama.
Le terrain propose également un jardin, une piscine hors-sol, un abri de jardin et 6 places de stationnement extérieures, dont un carport. Un ensemble parfaitement adapté à une vie familiale.
Au niveau principal, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 50 m2 réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger.
Un WC indépendant, un bureau pouvant également servir de cellier ainsi que la climatisation complètent ce niveau.
À l'étage, les volumes sont au rendez-vous avec deux grandes chambres de 16 m² et 25 m², ainsi qu'une belle salle de bains de 13 m² et un WC indépendant.
Au niveau inférieur que cette maison révèle toute sa polyvalence.
Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec double vasque, douche et WC, une buanderie ainsi que l'entrée.
Cet espace peut être totalement repensé pour créer un véritable espace indépendant.
Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis en leur offrant leur intimité, installer une activité professionnelle à domicile ou encore envisager une mise en location, permettant potentiellement de générer un revenu complémentaire et de contribuer au financement du projet.
La maison dispose également d'un grand garage de 29 m², carrelé, avec eau et électricité. Sa fosse mécanique permet de bricoler ou d'intervenir directement sur son véhicule.
Côté confort, la maison bénéficie notamment d'un chauffage au gaz, de la climatisation, de volets roulants motorisés, de menuiseries bois double vitrage et du tout-à-l'égout. L'ensemble est très bien entretenu, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Vous profitez ici du calme et de la qualité de vie recherchés à Gruffy, tout en restant à proximité des services du quotidien :
5 minutes du centre de Gruffy, environ 10 minutes de l'axe Aix-les-bains-Annecy–Genève, écoles et commerces à proximité, sans oublier les nombreux départs de randonnées et la nature environnante.
Une maison rare par ses volumes, son environnement et sa modularité, idéale pour une famille, un indépendant ou tout simplement pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié avec une vraie ouverture sur les montagnes.
Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 613393 )
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Dans un environnement champêtre, au calme et avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison traditionnelle de 174 m² habitables, soit environ 220 m² au sol, offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes.
Orientée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa grande terrasse avec vue sur les montagnes constitue un véritable prolongement de la maison : un espace privilégié pour déjeuner en famille, partager un apéritif entre amis ou simplement profiter du calme et du panorama.
Le terrain propose également un jardin, une piscine hors-sol, un abri de jardin et 6 places de stationnement extérieures, dont un carport. Un ensemble parfaitement adapté à une vie familiale.
Au niveau principal, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 50 m2 réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger.
Un WC indépendant, un bureau pouvant également servir de cellier ainsi que la climatisation complètent ce niveau.
À l'étage, les volumes sont au rendez-vous avec deux grandes chambres de 16 m² et 25 m², ainsi qu'une belle salle de bains de 13 m² et un WC indépendant.
Au niveau inférieur que cette maison révèle toute sa polyvalence.
Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec double vasque, douche et WC, une buanderie ainsi que l'entrée.
Cet espace peut être totalement repensé pour créer un véritable espace indépendant.
Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis en leur offrant leur intimité, installer une activité professionnelle à domicile ou encore envisager une mise en location, permettant potentiellement de générer un revenu complémentaire et de contribuer au financement du projet.
La maison dispose également d'un grand garage de 29 m², carrelé, avec eau et électricité. Sa fosse mécanique permet de bricoler ou d'intervenir directement sur son véhicule.
Côté confort, la maison bénéficie notamment d'un chauffage au gaz, de la climatisation, de volets roulants motorisés, de menuiseries bois double vitrage et du tout-à-l'égout. L'ensemble est très bien entretenu, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Vous profitez ici du calme et de la qualité de vie recherchés à Gruffy, tout en restant à proximité des services du quotidien :
5 minutes du centre de Gruffy, environ 10 minutes de l'axe Aix-les-bains-Annecy–Genève, écoles et commerces à proximité, sans oublier les nombreux départs de randonnées et la nature environnante.
Une maison rare par ses volumes, son environnement et sa modularité, idéale pour une famille, un indépendant ou tout simplement pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié avec une vraie ouverture sur les montagnes.
Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 613393 )
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Location of the property : House 174 m2 for sale in GRUFFY
74540 GRUFFY
Sale price including fees : 499 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
