Ensemble immobilier – 2 appartements – 184 m² habitables – Chaussin centre – Potentiel locatif

Situé au cœur de Chaussin, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements de 92 m² chacun, au sein d’un immeuble comprenant uniquement ces deux logements.



Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec plusieurs stratégies possibles : location longue durée, investissement patrimonial, occupation partielle avec revenu complémentaire ou valorisation à terme.



Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, propose :



✔ Environ 92 m²

✔ Terrasse

✔ Cave

✔ Pompe à chaleur récente

✔ Double vitrage

✔ Possibilité de 2 chambres

✔ Belle cuisine / salle à manger

✔ Grande salle de bains

✔ Pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins



Le second appartement, situé au 1er étage, comprend :



✔ Environ 92 m²

✔ 2 chambres

✔ Véranda

✔ Terrasse

✔ Combles aménageables

✔ Chauffage récent

✔ Double vitrage



Les atouts investisseur :



✔ Immeuble composé uniquement de 2 logements

✔ Faibles charges

✔ Centre de Chaussin, proche commerces et commodités

✔ Potentiel d’évolution grâce aux combles

✔ Possibilité d’acquisition d’un seul appartement selon projet



Estimation locative indicative à affiner selon stratégie et prestations :



• Appartement rez-de-chaussée : 650 à 720 € / mois

• Appartement étage : 650 à 750 € / mois



Soit un potentiel global estimé entre 1 300 € et 1 470 € mensuels, représentant environ 15 600 € à 17 640 € de revenus locatifs annuels.



À titre indicatif, sur une base d’acquisition de 208 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute estimée comprise entre 7,5 % et 8,5 % avant fiscalité et charges, à ajuster selon le mode d’exploitation retenu.



Prix ensemble : 208 000 €

Appartement RDC : 109 000 €

Appartement étage : 99 000 €



À noter : mise en place de la copropriété prévue dans le cadre de la vente.



Informations complémentaires : certaines photos ayant été réalisées durant le départ des occupants, quelques ajustements visuels ont été effectués afin de faciliter la projection tout en respectant les volumes réels des biens.



📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou étudier le potentiel locatif plus en détail. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sébastien BRONSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 878 592 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 64 63 76 52 (réf. 609045 )
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