New real estate development of 1 unit in Cergy (95800)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez-vous un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition.

Ce studio T1, idéal pour un investissement locatif, offre une disposition fonctionnelle et optimisée. Il comprend une entrée avec coin cuisine et placard, une salle de douche avec WC, et une chambre.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  



• Surface : 18.6 m²
  



• Ville : CERGY
  



• Prix : 66 000 €
  



• Loyer annuel HT : 3 724 €
  



• Rentabilité : 5.64 %
  



• Gestionnaire : Nexity Studéa
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Nexity Studéa), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Studéa Cergy Université 2 est idéalement située à Cergy, à proximité de la gare RER A, de l’université de Cergy-Pontoise, des écoles, des commerces et de nombreux services.

Son emplacement stratégique, à environ 50 minutes de Paris par le RER et proche des pôles universitaires, lui confère une forte attractivité.

La résidence propose divers services : cafétéria avec cuisine commune, laverie, service de ménage, petit-déjeuner, parking sécurisé, local à vélos, réception avec intendant, vidéosurveillance et connexion fibre haut débit. La copropriété regroupe environ 243 studios.

Nexity Studéa, filiale du groupe Nexity, est un leader des résidences étudiantes en France, reconnu pour son expertise et sa stabilité.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 707 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]