Immeuble 3 niveaux, 210 m² utiles, vitrine et jardin de 397 m²

Florian GRAMAT/OptimHome/BriveLaGaillarde



Sur un axe passant de Brive, à quelques minutes du centre, cet immeuble de ville élevé sur trois niveaux offre une configuration rare : une vitrine commerciale de près de 5 mètres linéaires 🪟, et un vrai jardin clos et arboré de 397 m² à l'arrière en pleine ville.



📐 Environ 210 m² de surfaces utiles sur trois niveaux, dont 145 m² de surfaces principales closes et couvertes, et une véranda fermée de 48 m².



Édifié vers 1900 et entièrement rénové, le bien accueille au rez-de-chaussée une salle de réception et une cuisine équipée, ouvrant sur la véranda 🌿 et une terrasse de 38 m² ☀️. Les deux niveaux supérieurs, aujourd'hui affectés au service et au stockage, présentent des volumes cloisonnés et éclairés qui se prêtent à une reconfiguration complète.



🔧 Des travaux sérieux déjà réalisés : isolation, menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur réversible ♨️, accès aux personnes à mobilité réduite au premier niveau. Le bien est complété d'un garage 🚗, d'un puits 💧 et d'un abri de jardin 🛖.



💡 Trois projets possibles :



🏬 Reprendre ou créer une activité, avec un local prêt à l'usage, sa vitrine et sa terrasse. Toute activité envisageable.

🏡 Transformer l'ensemble en maison de ville avec jardin, le plan local d'urbanisme autorisant la destination habitation sur cette zone.

🔑 Ou diviser les niveaux en plusieurs logements pour un projet locatif, la configuration de l'immeuble s'y prêtant.



✅ Vendu libre de toute occupation, disponible immédiatement.



Florian GRAMAT/OptimHome/BriveLaGaillarde Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Florian GRAMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 488 760 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 07 75 25 55 66 (réf. 614034 )
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