New real estate development of 1 unit in Bordeaux (33000)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Les atouts du quartier : Bassins à Flot & Chartrons

• Quartier historique et dynamique : Les Chartrons sont réputés pour leur charme avec leurs rues pavées, anciens chais, galeries d’art, boutiques de créateurs, bars et restaurants.
• Vie sociale animée : Marché des Chartrons chaque dimanche, nombreux lieux de sortie, ambiance conviviale.
• Espaces verts : Proximité des quais de la Garonne et du Jardin Public, parfaits pour se détendre ou faire du sport.
• Commodités : Supermarchés, pharmacies, banques, centres de santé accessibles à pied.

Accessibilité

• Transports en commun :
  • Tramway ligne B à quelques minutes à pied
  • Bus lignes 7, 32 et 4
  • Station de vélos en libre-service
• Accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles universitaires
• Connexion Internet haut débit (fibre optique) incluse dans les logements

Universités et écoles à proximité immédiate

La résidence est située au cœur du campus des Chartrons, à quelques minutes de marche de nombreuses écoles :

• INSEEC Business School (≈ 550 m)
• ESMOD Bordeaux (≈ 380 m)
• IDRAC Bordeaux (≈ 200 m)
• ESTEI Bordeaux (≈ 250 m)
• EPSI Bordeaux (≈ 200 m)
• Talis Business School (≈ 540 m)
• Bordeaux International Wine Institute
• Lycée Saint-Louis (≈ 770 m)

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

 Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux dans l'état où ils se trouvent et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
  Maintenir les logements et le mobilier en bon état d'entretien et de réparation locative.

• Restitution des locaux :
  Rendre les lieux en bon état à la fin du bail, avec un état des lieux contradictoire.

• Charges et taxes :
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables et les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.

• Plan de rénovation :
  Contribuer aux travaux de remise en état des locaux, notamment le remplacement du mobilier de la chambre et de l'entrée.

• Enseigne :
  Installer et entretenir toute enseigne ou décoration extérieure.

• Assurance :
  Contracter des polices d'assurance couvrant divers risques (incendie, explosion, vol, dégâts des eaux, etc.).

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition dans les locaux loués.

• Sous-location :
  Mettre à disposition ou sous-louer les biens loués sans remise en cause de l'unité économique d'exploitation.

 Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRES)

• Réparations et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité et les réparations locatives liées à la vétusté.

• Taxes et impôts :
  Payer les impôts, taxes et redevances dont il est le redevable légal, notamment les taxes foncières.

• Gestion des charges :
  Fournir un état récapitulatif annuel des charges et informer le preneur des nouvelles charges, impôts, taxes, et redevances.

• Plan de rénovation :
  Financer les travaux de remise en état des logements pour la partie qui lui incombe.

• Clause d'exclusivité :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour des activités similaires à celles du preneur.

• Cession et sous-location :
  Autoriser la cession du bail et la sous-location des biens loués.

• Jouissance paisible :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.

• Informations sur les risques :
  Informer le preneur des risques naturels, technologiques, miniers, sismiques, et de pollution des sols.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

10 JUIN 2025

Principales résolutions adoptées

1. Approbations :

   • Rapport d’activité du Conseil Syndical et du Syndic (Nexity)
   • Comptes de l’exercice 2024 : 121 196,73 € de charges nettes
   • Renouvellement du mandat de Nexity Lamy comme syndic (01/07/2025 au 30/06/2026)
   • Budget prévisionnel 2025 ajusté à 129 130 €
   • Budget prévisionnel 2026 approuvé à 129 130 €
   • Ratification du contrat d’assurance multirisques immeuble SMA (7 907,53 € TTC)
   • Autorisation à Nexity Studéa pour travaux de rénovation du hall d’entrée (100 % financés par eux)
   • Participation à l’AG par visioconférence (solution Teams + vote via Mynexity)

2. Montants seuils :

   • Consultation obligatoire du Conseil Syndical : à partir de 1 000 € HT
   • Mise en concurrence obligatoire : à partir de 1 500 € HT

Points d'information

• Obligation d’assurance responsabilité civile (Loi ALUR)
• Modalités de demande d’inscription à l’ordre du jour
• Notification électronique des convocations et PV via Mynexity
• Fonctionnalités de l’Espace Privé Mynexity
• Accès à l’information sur la qualité de l’eau via l’extranet