BEAUMONT – T3 BIS RÉNOVÉ DE 62 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 55 m² ET CLIMATISATION RÉVERSIBLE !

BEAUMONT – T3 BIS RÉNOVÉ DE 62 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 55 m² ET CLIMATISATION RÉVERSIBLE !



Un appartement clé en main, alliant confort moderne, prestations récentes et espace extérieur privatif !



Situé à Beaumont, découvrez ce bel appartement T3 bis de 62 m², récemment rénové, qui séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes.



Son véritable atout ? Un agréable jardin privatif de 55 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.



Avec ses prestations soignées, son système de chauffage performant et son absence de travaux importants à prévoir, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.



Un bien prêt à vivre, dans lequel vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !



UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ, FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE



Dès l’entrée, vous apprécierez les espaces de rangement qui facilitent l’organisation du quotidien.

L’appartement se compose de :

• Un double séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial et modulable selon vos envies.

• Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et agréable au quotidien.

• Deux chambres, confortables et bien agencées.

• Une salle d’eau moderne, aux finitions soignées.

• Un WC suspendu, apportant une touche contemporaine.

• Une entrée avec rangements, optimisant l’espace disponible.



En complément, une cave aménagée avec un espace buanderie vient renforcer le côté pratique de ce bien.



UN VÉRITABLE ATOUT : UN JARDIN PRIVATIF DE 55 m²



Profitez d’un agréable espace extérieur privatif de 55 m², idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou l’aménagement d’un petit coin de verdure à votre image.

Un avantage rare et appréciable pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant du confort d’un appartement.



DES ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN



Rénové il y a environ deux ans, l’appartement bénéficie de prestations récentes et soignées :

• Pompe à chaleur air/air réversible, assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été.

• Programmateur de température pièce par pièce, permettant d’adapter le confort thermique à vos besoins et à l’utilisation de chaque espace.

• VMC mécanique, contribuant au renouvellement de l’air intérieur.

• Huisseries récentes.

• Installation électrique rénovée.

• Sols et peintures refaits.

• Cuisine équipée et aménagée.

• Salle d’eau modernisée.

• WC suspendu.

Autant d’équipements qui contribuent au confort de vie et à la fonctionnalité de cet appartement.



PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE actuel : E.

Une évolution favorable est annoncée à compter de janvier 2027, avec un classement énergétique projeté en D, sous réserve de confirmation selon les modalités réglementaires applicables et du document de diagnostic correspondant.

Le chauffage par pompe à chaleur air/air constitue un équipement intéressant pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.



UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN



Situé à Beaumont, au sein d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité :

• Des commerces et des commodités.

• Des établissements scolaires.

• Des voies rapides.

• Du CHU.



Pour le stationnement, vous pourrez profiter des parkings gratuits situés à proximité.

Un emplacement qui facilite les déplacements et l’organisation de la vie quotidienne.



UNE VISITE S’IMPOSE !



Appartement proposé en exclusivité par Olivier Sanchez, conseiller immobilier OPTIMHOME.



Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 617602 )
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