Maison à vendre 2 pièces (10)

🏡 Maison rénovée de 53 m² à Arsonval – Terrain, cave voûtée et potentiel d’aménagement



À découvrir à Arsonval ! Cette charmante maison d’environ 53 m² habitables, rénovée et habitable de suite, bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Bar-sur-Aube et du parc Nigloland.



Elle se compose d’une cuisine neuve aménagée et équipée, d’une pièce de vie agréable et d’une chambre. Fonctionnelle et entretenue, elle permet une installation immédiate.



🌿 À l’extérieur, vous profiterez :



d’un terrain engazonné d’environ 100 m² ;



d’une cour gravillonnée ;



d’une dépendance offrant un espace de rangement et différentes possibilités d’utilisation.





🍷 Le bien dispose également d’une cave voûtée, offrant un espace de stockage supplémentaire et apportant tout le charme des maisons anciennes.



✨ Un beau potentiel d’évolution est également présent avec les combles, où il serait possible d’aménager une pièce d’environ 10 m² supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.



🔑 Les atouts



✅ Maison rénovée

✅ Environ 53 m² habitables

✅ Cuisine neuve équipée

✅ 1 chambre

✅ Cave voûtée

✅ Terrain engazonné d’environ 100 m²

✅ Cour gravillonnée

✅ Combles avec potentiel d'environ 10 m² supplémentaires

✅ Chauffage au fioul

✅ Habitable de suite

✅ Située à Arsonval

✅ À proximité de Bar-sur-Aube et de Nigloland

✅ Possibilité de vendre le bien meublé, après accord entre les parties



📋 DPE réalisé en 2025 : classe G avant les travaux d’isolation réalisés depuis. Le classement énergétique devra être apprécié au regard des travaux effectués et d’un éventuel nouveau diagnostic.



🏡 Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire, un pied-à-terre proche de Nigloland ou un investissement locatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Aurelien CHAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 088 790 Greffe de TROYES) 06 48 61 47 97 (réf. 616403 )
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