Immeuble de charme – Centre-ville d’Angoulême – Idéal résidence + investissement

Idéalement situé entre la gare et les Halles, cet immeuble en monopropriété se compose de deux appartements sans travaux, offrant une excellente opportunité pour allier résidence principale et revenu locatif.



Au rez-de-chaussée :

Appartement T2 bis de 57 m²



Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m²

Chambre spacieuse de 16 m²

Bureau ou chambre d’appoint de 10 m²

Salle de bain

Valeur locative : 550 € / mois



Au premier étage :

Superbe duplex de charme, libre à la vente



Environ 90 m² au sol (77 m² habitables)

Beaux volumes mansardés avec cachet de l’ancien : parquet, moulures, murs en pierre apparente

Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée

Deux chambres, chacune avec sa salle de bain

Deux WC

Vue imprenable sur Angoulême

valeur locative 750€/mois



Les + :



Cave d’environ 50 m²

Possibilité d’acquérir en supplément une cave voûtée, une terrasse et un jardin (niveau R-2)

Aucun travaux à prévoir

Emplacement recherché



Stationnement :

Pas de parking privatif, mais possibilité de location annuelle d’une place dans un parking public à 50 mètres.



Un bien idéal pour habiter un duplex de caractère tout en bénéficiant d’un revenu locatif permettant de financer une partie de votre acquisition.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 591301 )
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