MAISON DE VILLAGE SÉPARE EN 2 APPARTEMENT (34)

Maison de village – Fort rendement – Sérignan

Située au cœur du village de Sérignan, cette maison de village divisée en deux appartements constitue une excellente opportunité d’investissement.

Le bien se compose de :



•Un appartement T3 de 58 m², actuellement proposé à la location 830 € charges comprises

(eau, électricité et wifi inclus)

•Un appartement T4 de 52 m², loué 830 € charges comprises

(eau, électricité et wifi inclus)



🔹 Bail d’un an récemment signé

👉 Potentiel locatif total : 1 660 € / mois, soit 19 920 € / an, représentant environ 10 % de rentabilité brute.

📊 Diagnostic de performance énergétique (DPE)



Le bien bénéficie d’un DPE classé B, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal au quotidien.



✅ Consommation énergétique : 101 kWh/m²/an

✅ Émissions de CO₂ : 3 kg CO₂/m²/an (faibles émissions – classe A)

🏡 Surface du logement : 125 m²



💰 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 190 € et 1 650 € (selon usage)



Un logement économe, confortable et respectueux de l’environnement — un véritable atout pour votre achat.

Les atouts :

• Grand garage d’environ 70 m², rare sur le secteur

• Petite cour derrière le garage

• Revenus locatifs immédiats

• Idéal investisseur ou projet mixte habitation / location

• Proximité immédiate des commerces et commodités

📍 Sérignan – village recherché à quelques minutes de Béziers et des plages

cette maison de village constitue un placement rentable et pérenne dans un secteur à forte demande locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Kevin BARRIAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 276 835 Greffe de NARBONNE) 07 60 77 19 22 (réf. 601201 )
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