85400 - FERMETTE EN PIERRES RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 671 M²

🏡 SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON



📍 À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.

🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• Surface habitable : 141 m²

• 4 chambres

• Terrain clos et paysagé : 671 m²

• Exposition : Sud-Est

La maison se compose de :

- Au rez-de-chaussée :

• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois

• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²

• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)

• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire

• WC séparés avec lave-mains

• Dégagement avec rangements

- À l’étage :

• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)

• WC indépendant





🌿 EXTÉRIEURS :

• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis

• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)

• Stationnement privatif

• Environnement calme et sécurisé





⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS :

• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l’étage

• Menuiseries PVC double vitrage

• Toiture en excellent état

• Assainissement individuel par microstation récente (conforme)





⭐ LES + :

✔ Maison en pierres rénovée avec goût

✔ Aucun travaux à prévoir

✔ Beaux volumes et belle luminosité

✔ 4 vraies chambres

✔ Salle de bains confortable + 2 WC

✔ Idéal résidence principale ou secondaire





📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

• Consommation : 155 kWh/m²/an

• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an

• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an



💬 Mon avis :

Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 87 87 41 71 (réf. 607072 )
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