Maison 140 m² + 124 m² de grands volumes + terrain 2 141 m² SAINT MAURICE SUR MOSELLE (88)

SAINT-MAURICE-SUR-MOSELLE – Hautes-Vosges



À Saint-Maurice-sur-Moselle, dans un environnement verdoyant au pied du Ballon d’Alsace, découvrez cette propriété atypique datant de 1904, offrant une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités.



Implantée sur un terrain plat de 2 141 m², cette propriété se compose aujourd'hui d'une habitation de 140 m², complétée par deux grands espaces indépendants d'environ 62 m² chacun, soit près de 124 m² supplémentaires, ainsi que d'un sous-sol complet et de combles offrant encore du potentiel.



Une habitation familiale de 140 m²



La partie habitation, en très bon état et parfaitement entretenue, propose des volumes confortables et fonctionnels.



Elle comprend :



- une entrée indépendante

- un grand séjour,

- une cuisine ,

- 4 chambres, dont une complétée par un dressing d'environ 6 m²

- une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire,

- un WC.



Les fenêtres sont en bois double vitrage et le chauffage est électriques.



L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses deux grandes pièces situées au rez-de-chaussée.



D'une superficie d'environ 62 m² chacune, elles bénéficient d'une hauteur sous plafond de 3,60 m et disposent chacune de leur entrée séparée.



Ces volumes peuvent parfaitement convenir à différents projets : activité professionnelle, bureaux, atelier, activité artisanale, stockage ou création de logements, sous réserve des autorisations nécessaires.



La configuration est idéale pour un professionnel souhaitant réunir son habitation et son activité sur un même lieu, avec la possibilité de conserver une véritable indépendance entre les différents espaces.



Un sous-sol complet d'environ 140 m² offre une importante capacité de stockage.



Les combles, quant à eux, présentent également un potentiel d'aménagement supplémentaire.



À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement plat et arboré, offrant de beaux espaces de verdure autour de la propriété.



Plusieurs arbres agrémentent le jardin et lui confèrent un caractère particulièrement agréable.



Un bâtiment annexe complète l'ensemble avec un carport permettant de stationner deux véhicules.



L'assainissement individuel a été contrôlé et est conforme aux normes actuellement en vigueur.



Une propriété adaptée à de nombreux projets



Cette propriété pourra aussi bien répondre à un projet de résidence principale familiale qu'à celui d'un artisan, indépendant ou professionnel souhaitant disposer de locaux sur place.



Elle peut également constituer une base intéressante pour un projet de transformation en plusieurs logements, ou tout autre projet nécessitant de beaux volumes indépendants.



La diversité des espaces, la surface du terrain et la possibilité de dissocier les usages constituent ici de véritables atouts.



Un cadre de vie privilégié



Saint-Maurice-sur-Moselle est une commune touristique et familiale des Hautes-Vosges, au pied du Ballon d'Alsace. La commune bénéficie d'un environnement naturel remarquable, avec de nombreux itinéraires de randonnée et activités de pleine nature, ainsi que la station du Rouge Gazon.



La vie quotidienne y est pratique avec la présence de commerces et services de proximité dans la commune : école primaire, périscolaire, alimentation, boulangerie, pharmacie, bureau postal, équipements sportifs et différents services municipaux.



La commune est également bien située pour rejoindre les principaux axes de la vallée et le Ballon d'Alsace, avec notamment un accès direct depuis la RN66.





Une propriété rare par ses volumes, son terrain et surtout par la diversité des projets qu'elle permet d'envisager. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.



Informations complémentaires

- Construction : 1904

- Surface habitable : environ 140 m²

- 5 pièces – 4 chambres

- 2 espaces indépendants d'environ 62 m² chacun

- Hauteur sous plafond des espaces : 3,60 m

- Sous-sol complet d'environ 140 m²

- Combles aménageables

- Terrain plat de 2 141 m²

- Fenêtres bois double vitrage

- Chauffage électrique

- Toiture en tuiles terre cuite

- Bâtiment annexe avec carport

- Assainissement individuel conforme

- Taxe foncière 2025 : 511 €



















Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sébastien GOLLY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 406 314 Greffe de MULHOUSE) 06 51 09 94 40 (réf. 614168 )
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