Propriété d'exception au coeur du Champsaur

C'est sur les hauteurs de Saint-Jean-Saint-Nicolas, à proximité de Pont-du-Fossé et de l'ensemble de ses commerces et services, que je vous propose de découvrir cette propriété tout simplement unique sur le marché de la vallée.



Implantée sur une magnifique parcelle de 3 715 m², parfaitement entretenue et bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes environnantes et la vallée. Sa position dominante, son ensoleillement généreux et son environnement préservé en font un lieu de vie particulièrement privilégié.



La propriété développe environ 311 m² habitables et se compose de 3 habitations indépendantes, offrant ainsi de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, recevoir confortablement ses proches ou développer un projet locatif et touristique (gîtes ou tables d'hôtes)



L'habitation principale, répartie sur trois niveaux, propose au RDC une entrée, une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine équipée et meublée, une arrière-cuisine faisant office de cellier ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie. L'étage accueille 3 chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Ce logement bénéficie également d'un garage d'environ 44 m², d'une cave avec chaufferie et d'un vaste sous-sol d'environ 192 m². Ancienne bergerie aujourd'hui utilisée comme atelier, cet espace représente un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant et pourra être conservé en l'état ou faire l'objet d'un nouveau projet selon les besoins et les autorisations nécessaires.



De part et d'autre de cette habitation principale se trouvent 2 logements totalement indépendants. Le premier, d'environ 70 m² habitable, est un agréable duplex 3 pièces disposant d'une terrasse extérieure. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace cuisine et salle à manger, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, deux chambres permettent d'accueillir jusqu'à 4 personnes.



Le second logement, plus spacieux, développe environ 131 m² habitable en duplex 4 pièces et peut accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes. Il comprend une entrée avec rangements, une grande buanderie et un WC, ainsi qu'une très belle pièce de vie lumineuse mettant en valeur la pierre apparente. La cuisine, entièrement équipée et meublée, est complétée par une petite arrière-cuisine. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant composent l'espace nuit.



Cette configuration particulièrement rare permet d'envisager différents projets. Il est possible d'occuper l'une des habitations à titre principal tout en générant un revenu locatif grâce aux deux autres logements. La propriété a d'ailleurs accueilli par le passé une activité d'hébergement avec notamment une table d'hôtes, une activité qui pourrait être développée à nouveau. Elle conviendra également parfaitement à un projet d'investissement avec la possibilité d'exploiter les trois habitations de manière indépendante.



Côté confort, la propriété bénéficie d'une très bonne performance énergétique, un véritable atout pour ce type de bien à la montagne. L'habitation principale dispose notamment d'un chauffage au sol alimenté en partie par l'énergie solaire, complété par un poêle à bois. Les autres logements bénéficient d'un chauffage aux granulés, également associé à l'installation solaire. Les menuiseries en mélèze avec double vitrage participent également au confort de l'ensemble.



À l'extérieur, le terrain offre de nombreux espaces pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et de l'exposition sud. Arbres fruitiers, potager, terrasses et espaces ombragés en période estivale viennent compléter cette propriété où il fait bon vivre.



Habitable immédiatement et ne nécessitant pas de travaux majeurs.



L'accès est assuré toute l'année et la route est déneigée durant la période hivernale. La voirie communale desservant la propriété doit par ailleurs être refaite prochainement par la commune.



Une propriété rare par ses volumes, son environnement, sa vue, ses 3 habitations indépendantes et son potentiel. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.



Une visite virtuelle immersive en 3D sera prochainement disponible. Je reste naturellement à votre disposition pour vous renseigner davantage et organiser une visite de cette propriété unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 614894 )
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