Maison de caractère avec 2 gîtes - SAINT BONNET PRES ORCIVAL (63)

🌿 Ensemble immobilier avec 2 gîtes et maison principale – Projet touristique au cœur des Volcans d’Auvergne



Situé dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate d’Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, cet ensemble immobilier rare bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel et d’un fort potentiel pour un projet touristique.



Composé de deux maisons de caractère avec gîtes indépendants, l’ensemble représente environ 267 m² habitables pour la première maison et 128 m² pour la seconde, actuellement exploitée en gîte, sur un terrain total d’environ 3 000 m² cadastrés.



Une opportunité idéale pour développer un projet d’accueil touristique tout en conservant un espace de vie confortable pour les propriétaires.



📍 Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome.



🏡 Première maison : habitation principale avec gîte



Cette grande maison comprend une partie habitation confortable ainsi qu’un gîte indépendant.



Maison principale



Rez-de-chaussée



• Séjour lumineux

• Cuisine indépendante

• Chambre

• Bureau (idéal télétravail)

• Salle d’eau

• WC indépendant

• Buanderie

• Dégagements



1er étage



• Palier

• Deux chambres

• Salle d’eau avec WC



Un espace idéal pour vivre sur place tout en développant une activité touristique.



Gîte indépendant



Rez-de-chaussée



• Salon convivial

• Cuisine ouverte sur salle à manger

• Bureau

• WC indépendant

• Buanderie

• Dégagement



Espaces nuit



• Quatre chambres

• Salle de bains

• Salle d’eau avec WC

• Salle de bains avec WC



🏡 Seconde maison de caractère – Gîte indépendant



Cette authentique maison datant des années 1880, actuellement exploitée en gîte, séduit par son charme et ses volumes.



Rez-de-chaussée



• Séjour lumineux avec cuisine ouverte

• Chambre avec placard

• Salle d’eau avec WC

• Dégagement

• Cave



1er étage



• Salon chaleureux

• Trois chambres

• Salle de bains

• WC indépendant

• Dégagement



Dépendances



• Grange offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, extension ou projet touristique)

• Espace de stockage supplémentaire



🌳 Extérieurs et terrain



L’ensemble bénéficie d’un environnement naturel privilégié avec :



✔ Terrain d’environ 3 000 m² cadastrés

✔ Jardin et espaces extérieurs agréables

✔ Terrasse pour profiter des beaux jours

✔ Parkings extérieurs pour plusieurs véhicules



Un cadre idéal pour accueillir des visiteurs en quête de nature et de calme.



🔥 Confort et chauffage



Les maisons disposent d’équipements assurant un bon confort thermique :



✔ Chauffage central aux granulés

✔ Poêles à bois ou à granulés

✔ Chauffage électrique en complément

✔ Isolation de la toiture et isolation intérieure améliorant la performance énergétique



🌄 Un secteur touristique recherché



La propriété se situe à proximité de :



• la Basilique Notre-Dame d’Orcival

• les paysages du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne

• de nombreuses randonnées et activités nature



Un environnement très apprécié des visiteurs et favorable à l’activité de gîte.



💡 Un projet aux multiples possibilités



Cet ensemble immobilier permet différents projets :



✔ Création ou développement d’un complexe de gîtes

✔ Projet touristique familial

✔ Résidence principale avec activité d’accueil

✔ Investissement locatif touristique

✔ Projet d’hébergement nature ou bien-être



Par sa configuration, son potentiel et son emplacement, cet ensemble constitue une opportunité rare au cœur des Volcans d’Auvergne.



📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :



Olivier SANCHEZ

Conseiller immobilier Optimhome



📅 Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604298 )
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