Maison à vendre 6 pièces NARGIS (45)

NARGIS 45210 à 22 km de Nemours 77140 et à 12 km de Montargis 45200. PARCELLE VIABILISEE DE 903 M² CLOSE, portail en Fer. Un bungalow avec une extension pour 95 m² habitables, fort bien isolé, très confortable, prêt à recevoir une grande famille, quatre chambres, trois salles de bains avec WC dans chacune, le salon repas de 19 m² avec coin cuisine aménagé équipé. Un ballon d'eau chaude situé à l'extérieur dans le chalet chambre d'amis tout proche, qui est en fait la 4ème salle de bains douche WC des lieux, il alimente également la salle de bains baignoire + WC où se situe le lave-linge. L'entrée se fait dans l'extension qui s'ouvre sur le grand salon séjour double de 31 m², un poêle bois très performant et économique est présent. Deux chalets de 20 m² environ chacun, un atelier réserve et l'autre atelier rangement + un cabanon outils avec l'abri bois de chauffage. Devant le bungalow, la terrasse découverte en bois. Cour gravillonnée pour 4 voitures et grand jardin avec un poulailler clôturé qui pourrait servir de chenil. Un petit bassin d'agrément avec poissons. Double vitrage partout, volets roulants électriques. Convecteurs électriques. C'est "top" et vendu partiellement meublé. Rapport qualité prix intéressant ! Pour un investisseur, une belle opportunité, du potentiel avec les deux autres chalets aménageables pour des revenus locatifs, sans trop de frais. Vous devenez propriétaire, pas de loyer, des

charges de 200€ environ par mois pour provision d'eau et d'électricité et entretien du domaine avec piscine, jeux. Bus scolaire, école, petits commerces au village à 1.500km, supermarché à 7 km, toutes commodités à Ferrières 7 km, grandes lignes SNCF à Souppes sur Loing 13 km et autoroute A6 à Dordives 9 km Paris en 45 minutes...C'est sans travaux à prévoir. VOUS SEREZ CHARMES, VENEZ POSER VOS VALISES... Nombre de lots de la copropriété: 205, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Provision d'électricité et d'eau + entretien du domaine) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) 06 62 88 37 91 (réf. 598491 )
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