8 rooms
4 bedrooms
2 bathroom(s)
231 m²
À quelques pas du centre de Léognan, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, se dévoile une propriété singulière de 230 m² aux volumes généreux.
Pensée dans les moindres détails, cette maison familiale offre une atmosphère rare, portée par une architecture résolument tournée vers la lumière et la nature.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent.
La pièce de vie de plus de 96 m² constitue le cœur de la maison. Elle accueille une cuisine ouverte haut de gamme avec cellier attenant, un espace repas ainsi qu’une salle à manger pensée pour recevoir dans un cadre chaleureux.
Un espace plus intimiste s’ouvre naturellement sur un majestueux olivier, véritable fil conducteur entre architecture et végétation.
Dans son prolongement, un espace de convivialité bénéficie de trois grandes baies vitrées à galandage qui s’effacent totalement pour prolonger la vie intérieure vers la terrasse végétalisée.
Ici, les frontières entre intérieur et extérieur disparaissent, offrant une sensation remarquable d’espace, de fluidité et de liberté.
Le rez-de-chaussée propose également une pièce annexe de 22 m², baignée de lumière et bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les vignes d’un célèbre domaine bordelais.
Selon vos envies, cet espace pourra devenir une salle de jeux, un bureau, un atelier d’artiste, une chambre d’amis ou tout simplement un espace dédié à vos passions.
Une chambre de 23 m² avec dressing, une élégante salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, ainsi qu’un bureau de 8,5 m²complètent ce niveau.
À l’étage, une belle mezzanine d’environ 20 m² distribue deux chambres mansardées au charme certain.
La suite parentale, de plus de 30 m², bénéficie d’un dressing, d’une salle d’eau avec WC et d’une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement raffinée.
Implantée sur une parcelle paysagée de 952 m², la propriété se prolonge naturellement vers l’extérieur. La terrasse en bois exposée plein sud, le jacuzzi et la cuisine d’été équipée d’un four à pizzas composent un espace idéal pour les longues soirées d’été, les moments en famille ou les réceptions entre amis.
Le jardin, intimiste et soigneusement paysagé, offre également la possibilité d’aménager une piscine, pour créer un véritable havre de paix aux beaux jours.
Un garage avec atelier, un carport ainsi qu’un cabanon de jardin viennent compléter les prestations.
La maison bénéficie d’un système de chauffage performant associant climatisation réversible et poêle hybride bois/granulés, pour un confort optimal en toute saison.
Plus qu’une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre, dans un cadre privilégié où chaque perspective, chaque ouverture et chaque détail ont été pensés pour créer une harmonie parfaite entre architecture et nature.
Une adresse confidentielle et rare à Léognan, destinée à celles et ceux qui recherchent une propriété de caractère, des volumes et une architecture qui ne ressemble à aucune autre.
À proximité immédiate du centre de Léognan et bénéficiant d’une excellente accessibilité vers Bordeaux et les principaux axes :
- Bordeaux Saint-Jean – Gare TGV : environ 20 minutes
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 31 minutes
- Accès A63 : environ 14 minutes
- Accès A62 : environ 18 minutes
Une propriété unique, une architecture singulière et un environnement privilégié.
Une maison qui ne se décrit pas seulement… elle se découvre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 )
Pensée dans les moindres détails, cette maison familiale offre une atmosphère rare, portée par une architecture résolument tournée vers la lumière et la nature.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent.
La pièce de vie de plus de 96 m² constitue le cœur de la maison. Elle accueille une cuisine ouverte haut de gamme avec cellier attenant, un espace repas ainsi qu’une salle à manger pensée pour recevoir dans un cadre chaleureux.
Un espace plus intimiste s’ouvre naturellement sur un majestueux olivier, véritable fil conducteur entre architecture et végétation.
Dans son prolongement, un espace de convivialité bénéficie de trois grandes baies vitrées à galandage qui s’effacent totalement pour prolonger la vie intérieure vers la terrasse végétalisée.
Ici, les frontières entre intérieur et extérieur disparaissent, offrant une sensation remarquable d’espace, de fluidité et de liberté.
Le rez-de-chaussée propose également une pièce annexe de 22 m², baignée de lumière et bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les vignes d’un célèbre domaine bordelais.
Selon vos envies, cet espace pourra devenir une salle de jeux, un bureau, un atelier d’artiste, une chambre d’amis ou tout simplement un espace dédié à vos passions.
Une chambre de 23 m² avec dressing, une élégante salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, ainsi qu’un bureau de 8,5 m²complètent ce niveau.
À l’étage, une belle mezzanine d’environ 20 m² distribue deux chambres mansardées au charme certain.
La suite parentale, de plus de 30 m², bénéficie d’un dressing, d’une salle d’eau avec WC et d’une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement raffinée.
Implantée sur une parcelle paysagée de 952 m², la propriété se prolonge naturellement vers l’extérieur. La terrasse en bois exposée plein sud, le jacuzzi et la cuisine d’été équipée d’un four à pizzas composent un espace idéal pour les longues soirées d’été, les moments en famille ou les réceptions entre amis.
Le jardin, intimiste et soigneusement paysagé, offre également la possibilité d’aménager une piscine, pour créer un véritable havre de paix aux beaux jours.
Un garage avec atelier, un carport ainsi qu’un cabanon de jardin viennent compléter les prestations.
La maison bénéficie d’un système de chauffage performant associant climatisation réversible et poêle hybride bois/granulés, pour un confort optimal en toute saison.
Plus qu’une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre, dans un cadre privilégié où chaque perspective, chaque ouverture et chaque détail ont été pensés pour créer une harmonie parfaite entre architecture et nature.
Une adresse confidentielle et rare à Léognan, destinée à celles et ceux qui recherchent une propriété de caractère, des volumes et une architecture qui ne ressemble à aucune autre.
À proximité immédiate du centre de Léognan et bénéficiant d’une excellente accessibilité vers Bordeaux et les principaux axes :
- Bordeaux Saint-Jean – Gare TGV : environ 20 minutes
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 31 minutes
- Accès A63 : environ 14 minutes
- Accès A62 : environ 18 minutes
Une propriété unique, une architecture singulière et un environnement privilégié.
Une maison qui ne se décrit pas seulement… elle se découvre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 )
Sale price including fees : 599 000€
- Price excluding fees 579 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.45% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
