LA TRANCHE SUR MER 85360 - LA GRIERE - VILLA PLAIN PIED DE 2026 GRAND CONFORT AVEC GARAGE ET JARDIN CLOS
444 000€
Localisation : LA TRANCHE SUR MER, 85360
4 rooms
4 bedrooms
2 bathroom(s)
106 m²
Description of the property : House 4 rooms for sale in LA TRANCHE SUR MER
LA TRANCHE-SUR-MER 85360 A PROXIMITE DES PLAGES DE LA GRIERE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON ET LA TRANCHE SUR MER AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE SUPERBE VILLA PLAIN PIED DE 2026 GRAND CONFORT 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN CLOS -
À La Tranche-sur-Mer, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à l’écart de la circulation et à environ 600 mètres de la mer, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite... Show more
À La Tranche-sur-Mer, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à l’écart de la circulation et à environ 600 mètres de la mer, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite... Show more
LA TRANCHE-SUR-MER 85360 A PROXIMITE DES PLAGES DE LA GRIERE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON ET LA TRANCHE SUR MER AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE SUPERBE VILLA PLAIN PIED DE 2026 GRAND CONFORT 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN CLOS -
À La Tranche-sur-Mer, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à l’écart de la circulation et à environ 600 mètres de la mer, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2026, développant 105,54 m² habitables, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie contemporain, lumineux et résolument économique.
Ici, tout a été conçu pour profiter pleinement de l’art de vivre tranchais : la proximité de l’océan, les balades à pied ou à vélo, les plages de sable fin et l’atmosphère paisible d’un quartier résidentiel. La Tranche-sur-Mer bénéficie par ailleurs d’un important réseau cyclable et se situe sur le parcours de la Vélodyssée.
UNE VILLA CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES
Dès l’entrée, le ton est donné avec 4,00 m² parfaitement optimisés, agrémentés d’une élégante armoire dressing qui restera en place.
Vous découvrez ensuite une magnifique pièce de vie de 36,17 m², baignée de lumière et largement ouverte sur la terrasse et le jardin à l’arrière. Son orientation et ses ouvertures créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine ouverte de 6,65 m², entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet espace convivial : four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle sont présents.
Pour un confort quotidien optimal, cette pièce de vie bénéficie également d’une climatisation réversible.
Dans son prolongement, une véritable pièce technique de 6,16 m² fait office d’arrière-cuisine, cellier et buanderie. Elle dispose notamment de rangements et accueille le ballon thermodynamique.
UN ESPACE NUIT PARFAITEMENT DISTRIBUÉ
L’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun.
Un dégagement de 1,62 m² dessert un WC suspendu indépendant de 2,03 m² avec lave-mains, ainsi qu’une salle de bain de 4,52 m².
Un second dégagement conduit aux trois chambres :
• Chambre 1 : 11,81 m² avec placard aménagé
• Chambre 2 : 11,83 m² avec placard aménagé
• Suite parentale : 14,81 m², avec placard dressing, salle d’eau privative et surtout accès direct à la terrasse arrière.
Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances haut de gamme
DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES
Cette villa très récente bénéficie de prestations particulièrement qualitatives :
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Baie vitrée à galandage dans la pièce de vie
• Fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, la salle de bain et les WC
• Ballon thermodynamique
• Jardin entièrement clos de murs
• Terrasse arrière
• Garage attenant et communicant entièrement carrelé, isolé, doublé et peint avec porte motorisée
À l’extérieur, le jardin entièrement clos offre une atmosphère particulièrement agréable, avec une décoration paysagère esprit bord de mer, élégante et facile à entretenir.
UN EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT
En 2026, huit plages de La Tranche-sur-Mer sont labellisées Pavillon Bleu, tandis que la station bénéficie également des labels Famille Plus et Ville de Surf.
MON AVIS D'EXPERT : Une villa neuve, élégante, fonctionnelle et extrêmement confortable, à quelques minutes de l’océan, qui réunit tous les ingrédients d’une véritable qualité de vie sur le littoral vendéen - 444 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 615883 )
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À La Tranche-sur-Mer, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à l’écart de la circulation et à environ 600 mètres de la mer, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2026, développant 105,54 m² habitables, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie contemporain, lumineux et résolument économique.
Ici, tout a été conçu pour profiter pleinement de l’art de vivre tranchais : la proximité de l’océan, les balades à pied ou à vélo, les plages de sable fin et l’atmosphère paisible d’un quartier résidentiel. La Tranche-sur-Mer bénéficie par ailleurs d’un important réseau cyclable et se situe sur le parcours de la Vélodyssée.
UNE VILLA CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES
Dès l’entrée, le ton est donné avec 4,00 m² parfaitement optimisés, agrémentés d’une élégante armoire dressing qui restera en place.
Vous découvrez ensuite une magnifique pièce de vie de 36,17 m², baignée de lumière et largement ouverte sur la terrasse et le jardin à l’arrière. Son orientation et ses ouvertures créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine ouverte de 6,65 m², entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet espace convivial : four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle sont présents.
Pour un confort quotidien optimal, cette pièce de vie bénéficie également d’une climatisation réversible.
Dans son prolongement, une véritable pièce technique de 6,16 m² fait office d’arrière-cuisine, cellier et buanderie. Elle dispose notamment de rangements et accueille le ballon thermodynamique.
UN ESPACE NUIT PARFAITEMENT DISTRIBUÉ
L’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun.
Un dégagement de 1,62 m² dessert un WC suspendu indépendant de 2,03 m² avec lave-mains, ainsi qu’une salle de bain de 4,52 m².
Un second dégagement conduit aux trois chambres :
• Chambre 1 : 11,81 m² avec placard aménagé
• Chambre 2 : 11,83 m² avec placard aménagé
• Suite parentale : 14,81 m², avec placard dressing, salle d’eau privative et surtout accès direct à la terrasse arrière.
Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances haut de gamme
DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES
Cette villa très récente bénéficie de prestations particulièrement qualitatives :
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Baie vitrée à galandage dans la pièce de vie
• Fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, la salle de bain et les WC
• Ballon thermodynamique
• Jardin entièrement clos de murs
• Terrasse arrière
• Garage attenant et communicant entièrement carrelé, isolé, doublé et peint avec porte motorisée
À l’extérieur, le jardin entièrement clos offre une atmosphère particulièrement agréable, avec une décoration paysagère esprit bord de mer, élégante et facile à entretenir.
UN EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT
En 2026, huit plages de La Tranche-sur-Mer sont labellisées Pavillon Bleu, tandis que la station bénéficie également des labels Famille Plus et Ville de Surf.
MON AVIS D'EXPERT : Une villa neuve, élégante, fonctionnelle et extrêmement confortable, à quelques minutes de l’océan, qui réunit tous les ingrédients d’une véritable qualité de vie sur le littoral vendéen - 444 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 615883 )
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Location of the property : House 106 m2 for sale in LA TRANCHE SUR MER
85360 LA TRANCHE SUR MER
Sale price including fees : 444 000€
- Price excluding fees 425 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.47% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
