Maison 4 pièces LA BALME DE SILLINGY (74)

Nichée sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, cette maison individuelle récente de 90 m² offre un cadre de vie paisible, verdoyant et particulièrement agréable au quotidien.



Implantée sur un terrain de 1 000 m², elle profite d’une situation idéale permettant de concilier nature et proximité des commodités :



Zone commerciale d’Épagny à 9 minutes

Annecy à 15 minutes

Genève à 45 minutes

Lac de La Balme et parking de covoiturage à 2 minutes

Commerces à 3 minutes

Ligne de bus 30 accessible à pied en 10 minutes



Construite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison bénéficie encore des protections liées à sa construction jusqu’en 2032.



Rez-de-chaussée

Belle pièce de vie baignée de lumière avec salon et salle à manger

Grandes baies vitrées exposées sud et sud-ouest

Cuisine équipée avec vue dégagée

Buanderie

WC indépendant avec lave-mains

Accès direct au garage



Prestations soignées :



Chauffage au sol par pompe à chaleur

Carrelage grand format

À l’étage

3 chambres dont une avec dressing

Espace de rangement

Spacieuse salle d’eau lumineuse avec WC suspendu

Parquet de qualité

Chauffage électrique faible consommation

Sèche-serviettes

Extérieurs

Terrain entièrement clôturé et entretenu

Arbres fruitiers

Grande terrasse bois sur pilotis exposée plein sud

Espace extérieur offrant différentes possibilités d’aménagement

Deux abris de jardin

Les plus du bien

Garage avec rangements optimisés

Prise 32A

Deux places de stationnement privatives



La maison se situe au sein d’un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, avec un espace commun apprécié des familles et des enfants.



Important : la maison est bien individuelle. Bien qu’elle puisse visuellement sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d’air ; seule la toiture est commune.



L’orientation des terrains permet à chacun de préserver son intimité et de profiter pleinement des extérieurs.



Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent calme, confort et proximité immédiate d’Annecy ainsi que des grands axes.



Une visite vous permettra d’apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie qu’offre cette maison récente.



Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure déclarée.

Charges : environ 30 € / an.



Classe énergie : B (73)

Classe climat : A (2)



Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) 06 31 56 90 62 (réf. 608515 )
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