🌟 Rare à la vente – Propriété équestre en pierres 🌳 14 hectares de terrain

ENGLISH DESCRIPTION BELOW



🌟 Rare à la vente – Propriété équestre en pierres

🏡 200 m² habitables + 600 m² de dépendances

🌳 14 hectares de terrain



En bout de hameau, au calme absolu 🕊️ et sur un très beau chemin de randonnée 🚶‍♀️, cette grande maison en pierres offre un cadre de vie unique.



Le terrain de 14 hectares est composé de bois 🌲 et prairies 🌾 entièrement clôturées.



📍 Situation idéale :



Tous commerces à 5 km (Roumazières) 🛍️



35 min de la gare TGV d’Angoulême 🚄



👉 Une propriété qui séduira les amoureux de la nature 🍃, des chevaux 🐎 et des grands espaces 🌄.



🏠 La maison :



Rez-de-chaussée : entrée, cuisine 🍳, grand salon avec mezzanine 🛋️, salle à manger 🍽️, chambre 🛏️, cellier, WC 🚻, salle d'eau avec WC.

1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d’eau 🚿 et WC privatifs.

2ème étage : grenier comprenant palier, chambre, salle d’eau et une pièce supplémentaire.



🔥 Chauffage central au bois (chaudière Morvan) + 2 poêles à bois (salon & salle à manger).

🌸 Jardin d’env. 1000 m² + grange attenante.



🐴 Installations équestres :



Grange d’env. 500 m² avec sellerie, 4 box, grand abri + aire de pansage



Carrière 20 x 40 m



Prairies & paddocks clôturés 🌾



Double vitrage + assainissement individuel récent ✅



✨ Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre sa passion des chevaux au quotidien tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel 🌿.



ENGLISH DESCRIPTION



🌟 Rare on the market – Stone Equestrian Property

🏡 200 m² of living space + 600 m² of outbuildings

🌳 14 hectares of land



At the end of a hamlet, in absolute peace and quiet 🕊️, along a beautiful hiking trail 🚶‍♀️, this large stone house offers a truly unique living environment.



The estate boasts 14 hectares of fenced woodlands 🌲 and meadows 🌾.



📍 Ideal location:



All amenities just 5 km away (Roumazières) 🛍️



Only 35 minutes from Angoulême’s high-speed TGV station 🚄



👉 A property that will delight nature lovers 🍃, horse enthusiasts 🐎, and those seeking wide open spaces 🌄.



🏠 The house:



Ground floor: entrance hall, kitchen 🍳, large living room with mezzanine 🛋️, dining room 🍽️, bedroom 🛏️, utility room, WC 🚻, bathroom with WC.

First floor: 2 bedrooms, each with private shower room 🚿 and WC.

Second floor: attic with landing, bedroom, shower room under construction, and an additional room.



🔥 Central heating (wood burning Morvan boiler) + 2 wood burning stoves (in the living room & dining room).

🌸 Approx. 1000 m² garden + adjoining barn.



🐴 Equestrian facilities:



Barn of approx. 500 m² with tack room, 4 stables, large shelter + grooming area



Arena 20 x 40 m



Fenced meadows & paddocks 🌾



Double glazing + recent individual sanitation system ✅



✨ A property full of charm, perfect for living your passion for horses every day while enjoying an exceptional natural environment 🌿. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 591770 )