Maison individuelle – 5 chambres – Centre-ville d’Eaubonne

Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située en plein centre-ville d’Eaubonne, dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l’ensemble des commodités.



📍 Localisation – Position centrale

Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate

Écoles publiques Paul Bert à 800 m

École privée Sainte-Marguerite à 700 m

Collège André Chénier à 10 min à pied

Lycée public Louis Armand à 12 min à pied

Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus)



🚆 Gare Ermont-Eaubonne à 15 min à pied (5 min en bus)

Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1



🚌 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate



Accès A15 et A115 en 5 min en voiture



📐 Surfaces

188 m² au sol

140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin



🏡 Agencement

Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée

Double séjour de 33 m² avec cheminée

Cuisine

Grande chambre

Salle de bains

WC séparés



Étage :

2 grandes chambres

2 chambres d'ado ou bureau

Salle d’eau avec douche

WC



Niveau inférieur / Rez-de-jardin :

Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Chaufferie carrelée

Cave à vin

Garage



🚗 Stationnement

Garage de 20 m²

Stationnement possible dans l’allée



🌿 Extérieurs

Terrain clos de 453 m²

Jardin à l’arrière, à l’abri des regards



⚙️ Caractéristiques techniques

Toiture en bon état

Huisseries PVC double vitrage

DPE : F

👉 Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l’audit énergétique



📌 Atouts

Quartier central recherché

Volumes généreux

Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Proximité immédiate des transports, écoles et commodités





Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599150 )
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