Maison Bourgeoise de 1936 composée de 2 appartements dont un loué DIGNE LES BAINS (04)

Devenez propriétaire et autofinancez votre bien grâce à cet investissement locatif « clé en main » à Digne-les-Bains !

Vous cherchez à acheter votre résidence principale tout en réalisant une opération financière extrêmement intelligente ? Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1936, située dans un quartier particulièrement recherché de Digne-les-Bains.



Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette demeure a bénéficié d'une rénovation totale haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, isolation).



Sa configuration unique en deux appartements indépendants vous permet d'habiter un superbe T4 à l'étage tout en percevant immédiatement 700 €/mois de loyer grâce au T3 du rez-de-chaussée déjà loué. Une opportunité idéale pour réduire drastiquement vos mensualités de crédit !



🌅 Votre future résidence principale (1er Étage) : Appartement T4 libre avec Vue Panoramique

Accessible par une entrée totalement indépendante, cet appartement chaleureux et spacieux vous attend pour y poser vos valises :



Une grande pièce d'accueil conviviale.



Une très agréable et lumineuse pièce à vivre.



Une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.



Un balcon offrant une vue panoramique imprenable sur les environs.



2 chambres spacieuses et une salle d'eau contemporaine.



🏡 Votre investissement locatif sécurisé (Rez-de-Chaussée) : Appartement T3 loué 700 €/mois + Garage

Aucune démarche de recherche de locataire à prévoir, la rentabilité est immédiate :



Loyer garanti : 700 € mensuels.



Agencement de qualité : Un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres confortables, une salle de bains et 2 WC.



Le + : Un garage attenant qui valorise grandement ce lot.



🚗 Extérieurs et Stationnement : Le confort absolu

Pas de compromis sur le stationnement : l'enceinte fermée de la propriété dispose de 3 places de parking privatives. De quoi garer vos véhicules personnels tout en laissant un espace de stationnement dédié à votre locataire en toute indépendance.



🎯 Pourquoi ce bien est l'achat malin par excellence ?

Effet de levier immédiat : Les 700 € de loyer mensuel viennent directement gonfler votre pouvoir d'achat immobilier ou amortir une très grande partie de votre mensualité de prêt.



Charges maîtrisées : Grâce aux panneaux photovoltaïques et à la pompe à chaleur installés lors de la rénovation totale, les factures énergétiques de la propriété sont minimales.



Patrimoine pérenne : Vous achetez un bâtiment sain, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ne nécessitant aucun travaux à court ou moyen terme.



L'avis du professionnel : Allier l'achat de sa résidence principale à la sécurité d'un investissement locatif déjà en place est une opportunité extrêmement rare à Digne-les-Bains. Un dossier financier solide et un coup de cœur assuré. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) 06 73 33 48 20 (réf. 606475 )
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