Maison 4 pieces

NOUVEAUTE - EXCLUSIVEMENT chez Optimhome -



!! PRISE DE RDV VISITE UNIQUEMENT PAR TELEPHONE SVP : o6.36.o2.7o.36



IDEAL PRIMO ACCEDANTS OU INVESTISSEURS



Ancien corps de ferme divisé en deux habitations, cette Maison Individuelle d’environ 75 m², située sur la gauche, est proposée à la vente dans son état actuel et nécessitera un RAFRAICHISSEMENT COMPLET.



A reprendre dans son ensemble sur les postes de SECOND OEUVRE :



-Cuisine

-Peintures

-Radiateurs (electriques) à changer

-Jardin à défricher



AUCUN GROS OEUVRE n’est à prévoir, celui ci ayant été fait en 2002-2003 :



-Toiture ok

-Murs periphériques isolés

-Electricité fonctionnelle (pouvant nécessiter des ajustements selon les normes actuelles)

-Ballon d'eau chaude de 2021



Un porche et une allée séparent les deux logements, renforçant l'indépendance de ce bien. Seule une chambre est mitoyenne au-dessus de ce porche, sans impact sur la tranquillité absolue de cette maison avec du cachet.



Située à 10 minutes de Béthune et à proximité immédiate des écoles et commodités.



REZ DE CHAUSSEE :



Salon : 17 m²

Salle à manger : 10 m²

👉 Soit une belle pièce de vie d’environ 27 m²

Cuisine aménagée : 13,5 m²

1 Salle d’eau

1 WC indépendant



ETAGE :



2 chambres mansardées de 12 m² et 11m2 au sol

1 pièce supplémentaire, séparant ces 2 chambres, d’environ 7 m², idéal bureau ou dressing



EXTERIEURS :



Jardin entierement clos et arboré d'environ 250m2, exposé PLEIN SUD

Pas de garage mais stationnement aisé dans la rue calme et très peu passante





CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :



-Fenêtres PVC double vitrage

-Chauffage : radiateurs électriques

-Assainissement : tout-à-l’égout

-Taxe Foncière : 798 euros

-Secteur fibré





💡 À retenir



Un bien idéal pour un premier achat ou investisseur, offrant :



un extérieur agréable sans vis-à-vis

une très belle luminosité

un environnement très calme

un potentiel de personnalisation très intéressant pour en faire un véritable cocon



📍 À visiter sans tarder !



1OO.OOO euros frais d'agence INCLUS





DPE en c0urs et disponible le 22.05.2026







#immobilierchocques #maisonavendre #primoaccédant #investissementlocatif #achatimmobilier #corpsdeferme #maisondecharme #maisonnord #immobilierfrance #investissementimmobilier #premierachat #maisonavecjardin #jardinpleinsoleil #sansvisavis #calmeettranquillite #maisonrénovée #habitation #realestatefrance #agenceimmobiliere #bonplanimmobilier



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 607736 )
Show less