CHATEAU GUIBERT (85) - LA MAINBORGERE - VILLA DE PLAIN PIED 2020/4 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 1353M² CLOS

CHATEAU-GUIBERT 85320 – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON – VILLA DE PLAIN-PIED 2020 GRAND CONFORT 4 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 1353 M² DE TERRAIN CLOS – EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE !



FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACQUÉRIR CETTE AGRÉABLE MAISON DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2020, OFFRANT ENVIRON 99 M² HABITABLES AVEC GARAGE ATTENANT ET COMMUNICANT SUR UNE BELLE PARCELLE DE TERRAIN PAYSAGE ET CLOS DE 1353 M².



Dès l’entrée, vous découvrirez une BELLE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE 42m² avec cuisine OUVERTE aménagée et équipée ENTIEREMENT, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.



La partie nuit se compose de QUATRE CHAMBRES (10.30m²,10m², 10,50m² et 9m²) d’une salle de bains 5,65m², d’un WC indépendant ainsi que d’un dégagement desservant l’ensemble des pièces.



Un CELLIER 5,65m² complète l’habitation et permet un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien avec un ESPACE BUANDERIE.



Le GARAGE 18,30m² attenant et communicant représente un véritable atout supplémentaire pour le stationnement ou le stockage.



CÔTÉ EXTÉRIEUR :



Vous profiterez d’une BELLE PARCELLE PAYSAGEE DE 1353 M² permettant d’envisager différents projets d’aménagement selon vos envies. Une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel.



LES PLUS :



- Construction récente de 2020

- Maison de plain-pied

- Les fameuses 4 chambres

- Cuisine ouverte aménagée et équipée

- Garage attenant et communicant

- Terrain clos de 1353 m²

- Maison raccordée au tout à l’égout et à la FIBRE

- Terrasse ensoleillée

- Panneaux photovoltaïques installés en 2025

- Très faible consommation énergétique

- DPE particulièrement performant A

- À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon



MON AVIS D'EXPERT :



UNE MAISON FAMILIALE GRAND CONFORT RÉCENTE, FONCTIONNELLE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE RECHERCHANT LE CONFORT DU PLAIN-PIED, UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE CHÂTEAU-GUIBERT 85320 ET A 15 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON 85000 SEULEMENT! - 249 000 FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 610923 )
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