Maison à vendre 6 pièces CHAMPNIERS (16)

Une vie de village dynamique à proximité d'ANGOULEME, le confort moderne et le calme d’un environnement privilégié… Bienvenue à Champniers !



Au cœur du bourg de Champniers, cette maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré réunit tous les ingrédients d’une qualité de vie devenue rare. Ici, vous profitez d’un quotidien pratique, vivant et chaleureux, avec la possibilité de faire une grande partie de vos activités… à pied !



À quelques minutes seulement de la maison, retrouvez les nouveaux commerces du bourg : cave, fleuriste, fromagerie, photographe, boulangeries, pharmacie, dentiste et nombreux professionnels de santé. Le bistrot du village anime également les lieux avec ses soirées conviviales du vendredi soir ainsi qu’un service de restauration rapide le midi en semaine, tandis que le restaurant du bourg met à l’honneur les produits frais. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements du quotidien.



Chaque samedi matin, le marché du bourg apporte une véritable atmosphère de village vivant et authentique avec ses commerçants : poissonnerie, primeurs, boucher-volailler, huîtres, olives, saucissons et autres produits gourmands qui participent pleinement au charme de la commune.



Et si Champniers conserve un esprit campagne particulièrement apprécié, la commune bénéficie également d’une situation idéale grâce à la proximité immédiate de la Zone des Montagnes et de ses nombreuses enseignes, commerces, grandes et moyennes surfaces. Un équilibre parfait entre dynamisme commercial et environnement paisible.



La maison, très lumineuse et parfaitement entretenue, offre une distribution agréable et fonctionnelle. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une très belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, prolongée par une véranda particulièrement agréable en toute saison.



L’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle d’eau avec sèche-serviettes ainsi que d’un WC indépendant.

Une buanderie permet l’accès au sous-sol semi-enterré comprenant une chaufferie, une cave, un vaste garage permettant de stationner aisément deux véhicules ainsi qu’une chambre indépendante pouvant devenir selon vos besoins une suite parentale, un bureau pour le télétravail ou encore un espace d’accueil pour la famille et les amis.



Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants :



- Pompe à chaleur installée en mars 2023,

- Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude,

- Thermostats répartis dans la maison,

- Climatisation déjà installée,

- Double vitrage sur l’ensemble du bien,

- Raccordement au tout-à-l’égout.



À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Deux pergolas ajoutent 49m2 d'espace de vie complémentaire (dont une pergola bioclimatique), et permettent ainsi de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis à l’abri des regards, dans un cadre intime et préservé.



Le jardin, magnifiquement entretenu, offre un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité.



Actuelle, confortable et particulièrement soignée, cette maison séduira les acquéreurs en quête d’un bien offrant à la fois espace, fonctionnalité, convivialité et qualité de vie au cœur de Champniers.



Le voisinage particulièrement calme vient compléter les nombreux atouts de ce bien.



Une maison où l’on imagine immédiatement sa vie de famille… Rare sur le secteur, elle mérite toute votre attention.

Taxe foncière 1587 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Maryline MACHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 504 116 Greffe de ANGOULEME) 07 83 63 01 85 (réf. 608007 )
Show less