✨ Rare : Maison d'exception DPE AA – Sérénité et confort absolu à Barcelone-du-Gers 🏡

Posez vos bagages dans cette maison de plain-pied de 90 m², conçue pour offrir une sérénité totale. Située dans un quartier paisible de Barcelonne-du-Gers, elle combine la tranquillité d'un cadre préservé et la praticité d'une vie à seulement dix minutes à pied de tous les commerces.



Extérieurs et détente : 🌳

Dès le portail motorisé franchi, vous accédez à une parcelle close de 711 m², agrémentée d'arbres fruitiers, d'un olivier et d'une vue dégagée sur un bosquet de vieux chênes.



Terrasse : espace en bois exotique, couvert et agrandi par un store motorisé anti-UV. ☀️



Piscine : bassin au sel (7 m x 3,5 m), construit en 2022, avec pompe à chaleur pour profiter d'une baignade idéale tout au long de l'année. 🏊‍♂️



Services : cabanon de stockage et réservoir d'eau de pluie. 💧



Confort intérieur et accessibilité : 🛋️

Entièrement aux normes PMR, cette maison est pensée pour un quotidien facilité :



Séjour ultra-cosy : Un espace de 37,50 m² baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés, avec cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre généreusement sur la terrasse couverte, offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature. 🌿



Coin nuit : 3 belles chambres avec placards intégrés et fenêtres panoramiques. 🛏️



Sanitaires : Salle de bain avec vaste douche à l'italienne et double vasque, WC séparés.



Pratique : Garage attenant avec cellier. 🚗



Performance énergétique exceptionnelle (DPE AA) :

Ce bien unique sur le marché offre une maîtrise totale de vos charges énergétiques :



Classement DPE AA. ✅



Climatisation réversible et poêle à granulés. 🔥



Autonomie énergétique : Panneaux solaires (production 1,8 kWh) et production d'eau chaude solaire (ECS). ☀️



Chaudière De Dietrich en complément.



Volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison.



Une opportunité rare d'allier confort moderne, accessibilité et économies durables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! 📞 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 610537 )
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