Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatif

Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatif



Vous cherchez un bien capable de s’adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu’investissement locatif.



A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d’un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons.



Une configuration polyvalente



Le bien se compose d’un local commercial et d’un appartement indépendant, permettant une double lecture :



Résidence principale optimisée : habitez l’appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit.

Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité.

Composition du bien



Rez-de-chaussée : local commercial (30 m²)



Vendu loué

Loyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018)

Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataire

Taxe foncière en partie récupérable



Étages : appartement indépendant (70 m²)



Libre de tout occupant

À rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir

Fort potentiel de valorisation et d’optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime)

Potentiel locatif global

Meublé : 1 680 € / mois

Location nue : 1 550 € / mois



Revenus cumulés possibles : jusqu’à 2 894 € / mois



Descriptif de l’appartement

Entrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé



1er étage :



Cuisine semi-ouverte (10 m²), exposée Nord

Pièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est



2e étage :



Accès par escalier et passerelle métallique

Deux chambres, dont une avec mezzanine

Salle de bain avec baignoire et WC



✨ Un cachet unique

L’escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d’une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable.



Informations financières

Taxe foncière : 2 747 €

(dont une partie récupérable sur le local commercial)



Les atouts du bien:

Monopropriété (gestion simplifiée)

Revenus sécurisés avec local déjà loué

Appartement libre : habitation ou mise en location immédiate

Potentiel de valorisation via travaux

Optimisation fiscale possible

Double source de revenus

Belle luminosité et caractère architectural



Un bien rare qui s’adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu’à un investisseur en quête de rendement et de sécurité.

À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 607735 )
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