Magnifique Maison Sous-Sol Rénovée – À Deux Pas d’Availles-Limouzine ! 🌳🌞

Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d’Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne 🛁✨



🔧 Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend :

✅ Double vitrage

✅ Nouvelle cuisine équipée

✅ Chauffage central par pompe à chaleur moderne

✅ Panneaux solaires 🌞

✅ Jacuzzi pour se détendre toute l’année 🛀



Sous-sol :



Chambre avec salle d’eau 🚿



WC séparé



Chaufferie & garage 🚗



Cuisine d’été – idéale pour les repas en terrasse 🍽️



1er étage :



Couloir avec WC



Grand salon/salle à manger lumineux 🛋️



Salle d’eau moderne



2 grandes chambres



Cuisine/salle à manger entièrement équipée



Combles aménagés :



Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC)



Deuxième grande chambre avec rangements



Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau



🌿 Extérieur :



Diverses dépendances



Espace prévu pour chevaux ou petits animaux 🐎



Beau terrain attenant



📍 Situation – Availles-Limouzine



Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie



Marché hebdomadaire avec produits locaux 🍞🧀



Écoles et commodités à proximité



Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d’1h) ✈️🚗



Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire ✅



📞 Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite !



ENGLISH DESCRIPTION



🏡 Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance! 🌳🌞



Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort 🛁✨



🔧 Renovated to a very high standard, the property features:

✅ Double glazing

✅ New fully fitted kitchen

✅ Modern heat pump central heating

✅ Solar panels 🌞

✅ Hot tub for year-round relaxation 🛀



Sous-sol level:



Comfortable bedroom with shower 🚿



Separate WC



Boiler room & garage 🚗



Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining 🍽️



First floor:



Corridor with WC



Large open plan living/dining room – light-filled and spacious 🛋️



Modern shower room



2 generous bedrooms



Sleek, fully fitted kitchen/diner



Third floor (converted attic):



Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC)



Additional double bedroom with storage



Smaller guest/child’s bedroom



🌿 Outside:



Various outbuildings



Space for horses or small livestock 🐎



Ample garden area



📍 Location – Availles-Limouzine



A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery



Weekly market for fresh local produce 🍞🧀



Local schools & amenities within easy reach



Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr) ✈️🚗



Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes ✅



📞 Don’t miss this opportunity – book your viewing today!



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 589266 )