🏡 MAISON AVEC FORT POTENTIEL – À DEUX PAS DE L’IUT D’ANGOULÊME ! 🚀

📍 Emplacement recherché – Idéal résidence principale ou investissement locatif



Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol, idéalement située à proximité immédiate de l’IUT d’Angoulême, dans un secteur particulièrement intéressant pour un projet locatif étudiant.



✨ L’habitation actuelle, située au 1er étage, offre environ 90 m² habitables et bénéficie d’une décoration soignée qui lui confère une atmosphère chaleureuse et agréable.



Elle se compose notamment de :



🛋️ Un séjour de 23 m² lumineux et convivial

🛏️ Deux belles chambres de 16 m² et 11 m²

🍳 Une cuisine en très bon état

🛁 Une salle de bains en très bon état

🌿 Une superbe terrasse de 31 m²



🚗 Le véritable atout : un sous-sol d’environ 90 m² avec une belle hauteur sous plafond !



Actuellement utilisé notamment pour le stationnement, il permet de rentrer deux véhicules et offre surtout un énorme potentiel d’aménagement.



💰 PROJET INVESTISSEUR :

Grâce à sa configuration et à ses deux accès indépendants, le sous-sol peut permettre d’envisager la création de deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations et faisabilité technique.



👉 Vous pourriez ainsi imaginer un projet avec plusieurs unités locatives, particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de l’IUT et des besoins en logements étudiants.



🔑 Une maison qui combine confort immédiat, extérieur agréable et potentiel de valorisation important.



📈 Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, mais également pour une famille recherchant une maison avec de beaux volumes et des possibilités d’évolution.



💥 Un bien rare avec un potentiel qui mérite véritablement le détour ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 613630 )
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