Terrain de 585 m² – Nantes (La Contrie)
340 000€
Localisation : NANTES, 44100
585 m²
Description of the property : Ground for sale in NANTES
Adresse : 23 rue de la Contrie, Nantes.
Un cadre unique pour votre futur projet de vie
Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, ce terrain constructible de 585 m² représente une occasion exceptionnelle de bâtir la maison de vos rêves au cœur de Nantes.
Les points forts du terrain :
Dimensions généreuses : Une parcelle profonde offrant un superbe potentiel paysager.
Façade : 9 mètres.
Profondeur : 61 mètres.
Libre de constructeur : Imaginez une architecture sur-mesur... Show more
Un cadre unique pour votre futur projet de vie
Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, ce terrain constructible de 585 m² représente une occasion exceptionnelle de bâtir la maison de vos rêves au cœur de Nantes.
Les points forts du terrain :
Dimensions généreuses : Une parcelle profonde offrant un superbe potentiel paysager.
Façade : 9 mètres.
Profondeur : 61 mètres.
Libre de constructeur : Imaginez une architecture sur-mesur... Show more
Adresse : 23 rue de la Contrie, Nantes.
Un cadre unique pour votre futur projet de vie
Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, ce terrain constructible de 585 m² représente une occasion exceptionnelle de bâtir la maison de vos rêves au cœur de Nantes.
Les points forts du terrain :
Dimensions généreuses : Une parcelle profonde offrant un superbe potentiel paysager.
Façade : 9 mètres.
Profondeur : 61 mètres.
Libre de constructeur : Imaginez une architecture sur-mesure (maison à étage, extension, jardin suspendu...).
État actuel : Présence d’une petite maisonnette à démolir, vous laissant une page blanche totale.
Pourquoi choisir cet emplacement ?
Vivre rue de la Contrie, c’est s’offrir le luxe de la ville avec la sérénité d'un quartier vert.
À proximité immédiate : Écoles, commerces de proximité et transports (Bus 11, C1).
Loisirs : À quelques minutes du Parc de Procé et de la Place Zola.
Note aux investisseurs et particuliers : La configuration en longueur ("terrain en lanière") permet de créer un véritable cocon d'intimité avec un grand jardin à l'abri des regards en fond de parcelle.
Concernant l'urbanisme :
La parcelle est classée en zone UM, voir détail ci-dessous :
1. Zonage : Zone UM (Urbaine Mixte)
La rue de la Contrie est quasi intégralement classée en zone UM. C'est une zone qui favorise la mixité (habitat, services, petits commerces) et la densification modérée.
Constructibilité : Très élevée. Le terrain de 585 m² est largement au-dessus de la moyenne des parcelles voisines, ce qui ouvre de réelles options de division ou d'extension.
Destination : L'usage principal doit être l'habitation, mais des bureaux ou commerces en rez-de-chaussée sont souvent autorisés.
2. Gabarit et Architecture (Règles de forme)
C'est ici que les contraintes nantaises sont les plus précises :
Hauteur : En zone UM, on autorise généralement du R+2 + Attique (ou combles), soit environ 10 à 12 mètres au faîtage, pour s'aligner sur le bâti de la rue.
Implantation : Le PLUm impose souvent une construction "à l'alignement" sur rue (façade sur le trottoir) ou avec un léger retrait végétalisé (souvent 2 à 4 mètres).
Emprise au sol : Il n'y a plus de COS (Coefficient d'Occupation des Sols), mais une règle de Pleine Terre. À Nantes, vous devrez probablement conserver environ 20% à 30% de la surface en espace végétalisé non bâti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 603447 )
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Un cadre unique pour votre futur projet de vie
Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, ce terrain constructible de 585 m² représente une occasion exceptionnelle de bâtir la maison de vos rêves au cœur de Nantes.
Les points forts du terrain :
Dimensions généreuses : Une parcelle profonde offrant un superbe potentiel paysager.
Façade : 9 mètres.
Profondeur : 61 mètres.
Libre de constructeur : Imaginez une architecture sur-mesure (maison à étage, extension, jardin suspendu...).
État actuel : Présence d’une petite maisonnette à démolir, vous laissant une page blanche totale.
Pourquoi choisir cet emplacement ?
Vivre rue de la Contrie, c’est s’offrir le luxe de la ville avec la sérénité d'un quartier vert.
À proximité immédiate : Écoles, commerces de proximité et transports (Bus 11, C1).
Loisirs : À quelques minutes du Parc de Procé et de la Place Zola.
Note aux investisseurs et particuliers : La configuration en longueur ("terrain en lanière") permet de créer un véritable cocon d'intimité avec un grand jardin à l'abri des regards en fond de parcelle.
Concernant l'urbanisme :
La parcelle est classée en zone UM, voir détail ci-dessous :
1. Zonage : Zone UM (Urbaine Mixte)
La rue de la Contrie est quasi intégralement classée en zone UM. C'est une zone qui favorise la mixité (habitat, services, petits commerces) et la densification modérée.
Constructibilité : Très élevée. Le terrain de 585 m² est largement au-dessus de la moyenne des parcelles voisines, ce qui ouvre de réelles options de division ou d'extension.
Destination : L'usage principal doit être l'habitation, mais des bureaux ou commerces en rez-de-chaussée sont souvent autorisés.
2. Gabarit et Architecture (Règles de forme)
C'est ici que les contraintes nantaises sont les plus précises :
Hauteur : En zone UM, on autorise généralement du R+2 + Attique (ou combles), soit environ 10 à 12 mètres au faîtage, pour s'aligner sur le bâti de la rue.
Implantation : Le PLUm impose souvent une construction "à l'alignement" sur rue (façade sur le trottoir) ou avec un léger retrait végétalisé (souvent 2 à 4 mètres).
Emprise au sol : Il n'y a plus de COS (Coefficient d'Occupation des Sols), mais une règle de Pleine Terre. À Nantes, vous devrez probablement conserver environ 20% à 30% de la surface en espace végétalisé non bâti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 603447 )
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Location of the property : Ground 585 m2 for sale in NANTES
44100 NANTES
Sale price including fees : 340 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
