New real estate development of 2 units in Yzeure (03400)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence services Seniors, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé en rez-de-chaussée, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour agrémenté d'une kitchenette, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon. Un emplacement de stationnement extérieur est également inclus.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  



• Surface : 46.82 m²
  



• Ville : YZEURE
  



• Prix : 90 000 €
  



• Loyer annuel HT : 5 820 €
  



• Rentabilité : 6,47 %
  



• Gestionnaire : OBEO Résidences
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (OBEO Résidences), lié par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Jardins du Danube est idéalement située à Yzeure, à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels, et en bordure d'un parc arboré, un atout majeur pour les résidents.

Sa localisation, à seulement 2 km de la gare SNCF de Moulins et proche des lignes de bus locales, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services complète : restauration sur place, assistance administrative, ménage, animations variées, sécurité 24h/24, Wi-Fi, jardin, et parking. La copropriété comprend 96 appartements.

OBEO Résidences, créé en 2012, est spécialisé dans la gestion de résidences services Seniors en France, avec une expertise reconnue dans l'exploitation de logements modernes et sécurisés, offrant des services premium et une présence attentive au quotidien.

Ce bien est proposé par Acumen Patrimoine.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]