New real estate development of 1 unit in Thonon-les-Bains (74200)

PROGRAMME SMARTLAB - Thonon-les-Bains Hyper Centre


Situé au 8 place du Marché, en plein coeur de Thonon-les-Bains, ce programme bénéficie d'un emplacement central et recherché, au pied immédiat des commerces et commodités. Sa localisation stratégique, à proximité de la frontière suisse et des axes menant à Genève, en fait un secteur dynamique avec une demande locative constante.


Le projet porte sur la transformation complète d'un plateau de 66,87 m² en deux lots distincts : un T2 et un studio. Une configuration pensée pour optimiser l'exploitation locative tout en répondant aux attentes du marché local.


Situé au 1er étage, le bien dispose également d'un balcon, apportant un réel confort d'usage et un atout supplémentaire à la location.





Une stratégie de valorisation par division


La division en T2 + studio permet :





d'optimiser les revenus locatifs globaux


de diversifier les profils de locataires


d'améliorer la liquidité locative dans un secteur central





Ce type de montage est particulièrement adapté aux zones urbaines actives comme le centre de Thonon.





Caractéristiques du Bien





Surface totale : 66,87 m²


Configuration après travaux : T2 + Studio


Étage : 1er étage


Extérieur : balcon


Charges annuelles : 3 300 €(incluant assurances, entretien, chauffage et eau chaude)


Dispositifs fiscaux éligibles :


Déficit foncier


LMNP














Structure de l'investissement





Prix du foncier : 237 000 €


Budget travaux : 110 000 €


Frais de notaire : applicables uniquement sur le foncier








Cadre opérationnel


Projet proposé en rénovation clés en main :





Signature de l'acte authentique


Validation du dossier commercial rénovation


Lancement des travaux





Durée prévisionnelle des travaux : 6 mois maximum à compter du démarrage.





Pack division et ameublement


Pack division : 6 000 € TTC





Intervention géomètre


Création d'un nouvel État Descriptif de Division (EDD)


Publication notariale





Pack ameublement : 10 000 € TTC





Fourniture et installation complète du mobilier


Permet une mise en location rapide en meublé





(Détail via fiche mobilier.)





Hypothèses de rentabilité locative





Location longue durée (LLD) :1 780 € / mois → 4,64 % net





Location meublée durée (LMD) :2 230 € / mois → 6,12 % net





Location courte durée (LCD) :2 700 € / mois → 7,67 % net








(La location courte durée peut être soumise à la réglementation locale, notamment en matière de changement d'usage.)





Conclusion


Ce programme propose un actif bien positionné en hyper centre, avec une stratégie de division cohérente et adaptée au marché locatif local. L'emplacement, la configuration en deux lots et la prise en charge complète du projet en font une opération structurée pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec potentiel de valorisation.





Précisions techniques


Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations.





À noter :





La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse (intervention par un opérateur agréé nécessaire)


La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété





Contact


Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.