New real estate development of 1 unit in Talence (33400)

1. Description du bien

Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence EHPAD, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T1, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  



• Surface : 19.85 m²
  



• Prix : 155 000 €
  



• Loyer annuel HT : 8 704 €
  



• Rentabilité : 5,62 %
  



• Gestionnaire : EMEIS
  



• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence "Le Relais des Sens" est une EHPAD idéalement située à Talence, à proximité des services, commodités et pôles d'intérêt locaux.

Son emplacement à seulement 5 minutes du centre-ville de Bordeaux, proche des transports et des infrastructures médicales, lui confère une forte attractivité.

La résidence propose un ensemble de services de qualité : accueil, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin et parking. Elle dispose d'une capacité de 80 lits, dont 14 en unité de soins adaptés. La résidence fait partie d'une copropriété.

Le gestionnaire, EMEIS, est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en France, avec plus de 350 établissements sur le territoire, reconnu pour son expertise et la qualité de ses services.

Diagnostics en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]