New real estate development of 1 unit in Saint-Michel-sur-Orge (91240)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires, sans aucun souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T1, situé en rez-de-chaussée, offre une disposition fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée avec placard et kitchenette, d'un séjour lumineux, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une terrasse en jouissance privative. Un stationnement extérieur vient compléter l'ensemble.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 28 m²
  



• Type de bien : Résidence d'Affaires – Appartement T1
  



• Prix d'acquisition : 98 300 €
  



• Loyer annuel HT : 5 408 €
  



• Rentabilité brute : 5,50%
  



• Charges annuelles : 588 €
  



• Gestionnaire : Cap West
  



• Nombre de logements (résidence) :
  

3. Atouts et Localisation

La résidence :

La résidence Cap West est une résidence d'affaires idéalement implantée à Saint-Michel-sur-Orge, à proximité immédiate des commerces et des grands axes. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à environ 45 minutes de Paris, proche du RER C, des lignes de bus et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, vidéosurveillance, interphone, laverie, accès internet, parking, kit linge et vaisselle. Copropriété de plusieurs dizaines de logements dédiée à la location d'affaires.

Le gestionnaire occupant :

Cap West, filiale du groupe indépendant West Finances, est un spécialiste reconnu des résidences d'affaires. Présent sur plus de 30 sites en Île-de-France et dans le Grand Ouest, il offre une gestion stable et professionnelle.

Les avantages fiscaux :

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours.*

4. Contact

Pour toute information complémentaire, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

*Les diagnostics sont en cours de réalisation.*