New real estate development of 1 unit in Saint-Malo (35400)

1. Description du bien

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme, sans souci de gestion. Ce bien représente le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia), votre locataire, engagé par un bail commercial. Vous percevez ainsi le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

Cette maison répartie sur 66,57 m² dispose d'une disposition optimisée et agréable :

• Rez-de-chaussée : séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse, WC séparés, placards.
  



• 1er étage : dégagement, une chambre avec terrasse, placards, salle de bains.
  



• 2e étage : dégagement, deux chambres, une salle d'eau.
  

Deux emplacements de stationnement complètent l'ensemble.

2. Caractéristiques principales

• Type : Résidence de Tourisme
  



• Surface habitable : 66,57 m²
  



• Nombre de logements dans la résidence :
  



• Prix d'acquisition : 182 900 €
  



• Loyer annuel HT : 10 883 €
  



• Rentabilité brute : 5,95%
  



• Charges annuelles : 1 128 €
  



• Gestionnaire : Goelia
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Domaine des Mauriers est idéalement située à Saint-Malo, à proximité des plages, des remparts, du centre-ville et des principaux axes routiers. Son implantation à l'entrée sud de la cité corsaire, proche des commodités et des grands axes, constitue un atout majeur pour une exploitation locative performante.

L'établissement accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers, offrant :

• Accueil
  



• Piscine intérieure chauffée
  



• Piscine extérieure chauffée
  



• Sauna
  



• Salle de sport
  



• Wi-Fi
  



• Parking
  

Goelia, exploitant reconnu des résidences de tourisme, gère plus de 100 résidences et offre une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC. Réf. 24184.