New real estate development of 2 units in Saint-Jean-d'Angle (17620)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier en résidence EHPAD et bénéficiez d'une rentabilité sécurisée, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Ce bien est géré par un exploitant professionnel, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Profitez du statut LMNP amortissable pour une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre un espace optimisé comprenant une pièce principale et une salle de bains avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 18.85 m²
  



• Ville : SAINT JEAN D'ANGLE
  



• Prix : 63 000 €
  



• Loyer annuel HT : 4 162 €
  



• Rentabilité : 6,61 %
  



• Gestionnaire : Domidep
  



• Charges annuelles de copropriété : 431 € (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence L’Ombrière est idéalement située à Saint-Jean-d’Angle, à proximité de Rochefort, Royan et Saintes, dans un environnement calme et résidentiel. Elle accueille une clientèle âgée dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, à environ 15 minutes de Rochefort et proche de la D733 et de l’autoroute A10, constitue un atout majeur renforçant son attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, salon de coiffure, jardin paysagé, animations. Il comporte 57 chambres en copropriété.

Domidep est un acteur reconnu de l’EHPAD en France, exploitant environ 144 établissements et près de 9 700 lits, se classant parmi les cinq principaux groupes privés du secteur.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]