New real estate development of 1 unit in Saint-James (50240)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence de services seniors, sans les contraintes de la gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé et agréable, comprenant une entrée accueillante, un coin cuisine fonctionnel, un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, une loggia pour profiter des beaux jours et une place de parking.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  



• Surface : 44.85 m²
  



• Ville : SAINT JAMES
  



• Prix : 106 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 967 €
  



• Rentabilité : 6,57%
  



• Gestionnaire : Domitys
  



• Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
  

3. Atouts et Localisation

La résidence "Le Pupitre d’Or" est idéalement située à Saint-James, à proximité immédiate des commerces locaux et des transports en commun (bus et gare routière), un atout majeur pour son attractivité.

Elle accueille une clientèle de seniors autonomes et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers complets : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin et parking. La résidence fait partie d’une copropriété. Charges annuelles de copropriété : 323 €. Pas de procédure en cours.

Le gestionnaire, Domitys, est le leader des résidences services seniors en France, avec plus de 200 établissements. Il se distingue par la qualité de sa gestion, la diversité de ses services et la solidité de son réseau.

Ce bien est proposé par Acumen Patrimoine. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]