New real estate development of 1 unit in Saint-Genis-Pouilly (01630)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif en résidence de services, sans les contraintes de gestion. Une solution idéale pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.

Ce T2, situé au 5ème étage, est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle de bains, de toilettes séparées, de placards et d'un balcon.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Residhome, avec un bail commercial assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Affaires
  



• Surface: 28.89 m²
  



• Ville: SAINT GENIS POUILLY
  



• Prix: 102 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 169 €
  



• Rentabilité : 6,05 %
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Residhome Appart’Hôtel Saint-Genis-Pouilly bénéficie d'un emplacement stratégique à Saint-Genis-Pouilly, au cœur du Pays de Gex, à proximité immédiate de Genève, de l’aéroport international, du CERN et des organisations internationales.

Elle accueille une clientèle d’affaires, de chercheurs et de professionnels en mobilité. Son emplacement privilégié dans une zone dynamique et internationale est un atout majeur.

La résidence propose une gamme complète de services : hébergements meublés avec kitchenette, accueil, services de ménage, connexion Wi-Fi, parking et prestations hôtelières adaptées aux séjours de courte ou moyenne durée. Residhome est un gestionnaire de référence dans le domaine des résidences de services et appart’hôtels en France, reconnu pour la qualité de ses prestations, la régularité de sa gestion locative et la solidité de son réseau national.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 589 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine:

Téléphone: 01 41 55 12 20

Email: [email protected]