New real estate development of 1 unit in Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, garantie par des loyers réguliers dès l'acquisition.

Ce bien vous permet de profiter du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. La gestion est assurée par un professionnel reconnu, Korian, via un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 19.52 m²
  



• Ville : SAINT CYR SUR LOIRE
  



• Prix : 116 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 650 €
  



• Rentabilité : 5,73 %
  



• Gestionnaire : Korian
  

3. Atouts et Localisation

Cette chambre, située au 1er étage, offre un agencement fonctionnel et agréable, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.

La résidence Korian Croix Périgourd est idéalement située à Saint-Cyr-sur-Loire, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités et entourée d'espaces verts. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement privilégié, proche des transports en commun (bus, gare de Tours, accès rapide au centre-ville), constitue un atout majeur. L'établissement propose une gamme complète de services, incluant restauration, blanchisserie, nettoyage, Wi-Fi, jardin thérapeutique, accueil 24h/24, espace bien-être, animations, salon de coiffure et services paramédicaux. La copropriété compte environ 107 lits.

Korian, gestionnaire de renom, est un leader européen dans la gestion de résidences médicalisées, avec plusieurs centaines d'établissements en France, reconnu pour son expertise et la qualité de ses soins.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]