New real estate development of 1 unit in Royan (17200)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence services seniors, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T2, situé au 2ème étage, offre une disposition pratique et agréable. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC et un balcon.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  



• Surface : 35m²
  



• Ville : ROYAN
  



• Prix : 192 000€
  



• Loyer annuel HT : 6 210 €
  



• Rentabilité : 5,67 %
  



• Gestionnaire : Ovelia
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Balcons de Royance est idéalement située à Royan, à proximité du centre-ville, des commerces et à quelques minutes à pied du front de mer. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement proche des transports et du bord de mer constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, animations, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking.

La copropriété comprend 112 appartements. Ovelia, filiale du groupe VINCI Immobilier, exploite plus de 20 résidences seniors en France. Elle se distingue par la qualité de ses services, son expertise et sa présence nationale.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 571 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.