New real estate development of 2 units in Roquefort-la-Bédoule (13830)

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement locatif unique et sécurisée au sein d'un EHPAD, géré par le groupe renommé Colisée. Ce bien, idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion, offre une rentabilité attractive et des loyers stables garantis dès l'acquisition.

Située au rez-de-chaussée de la Résidence d’Azur, cette chambre fonctionnelle de 20m² se compose d'une pièce principale et d'une salle de douches avec WC. Elle est conçue pour offrir confort et praticité aux résidents.

L'investissement bénéficie du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Un bail commercial solide, signé avec le gestionnaire professionnel Colisée, assure le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 20m²
  



• Prix de vente : 109 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 783 €
  



• Rentabilité annuelle : 7,14 %
  



• Gestionnaire : Colisée
  



• Statut fiscal : LMNP amortissable
  



• Charges annuelles de copropriété : 78 €
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.

3. Atouts et Localisation

La Résidence d’Azur est un EHPAD moderne et accueillant, idéalement implanté à Roquefort-la-Bédoule, une commune prisée à proximité immédiate de Marseille et des célèbres Calanques de Cassis.

Sa localisation stratégique, à seulement 15 minutes de Marseille, offre une excellente accessibilité. La résidence est bien desservie par les transports